アパートやマンションの部屋や一棟まるごと購入し、それを第三者に貸し付けて収益を上げていくことを目的とする物件を収益物件といいます。
この収益物件については、購入金額をまるまる金融機関から借り入れるフルローンで購入できる場合があります。
しかし、このフルローンを選択すると毎月のローンの元本と金利の返済が発生するため、常に物件に第三者が入居しており家賃が入ってくる状況にしておかないと資金がショートしてしまうという問題があります。
そこで、この問題のリスクヘッジの方法として家賃保証という選択肢がでてきます。

フルローン収益物件のリスクヘッジ

フルローン収益物件のリスクヘッジ 家賃保証とは、収益物件について、売買した不動産会社やその物件を管理する管理会社が提供する家賃相場の8~9割の家賃を保証するサービスです。
このサービスは、空き部屋リスクといったものがなくなるというメリットを享受するために、家賃相場の1~2割の金額を家賃保証してくれる会社に対して保証料として支払うというものです。
その結果として毎月の収入である家賃は若干減り、収益は若干悪化するのですが、空室により収入ゼロという月は存在しなくなるので長期にわたる不動産経営において資金のショートのリスクヘッジが可能となるのです。
フルローンで購入した場合には、この家賃保証を活用して資金ショートに伴い収益物件を売却せざるをえなくなって損失を確定させるという事態を回避しましょう。

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある 収益物件のフルローンは、銀行で借りる場合には審査がとても厳しくなるようです。
一般的には頭金を2割前後用意しておくべきと言われていますが、これには理由があります。
頭金を入れておくことでどのようなメリットがあるのかというと、利息を減らせるという効果があります。
利息を減らせるという効果はだれにでもあるものですが、このほか、破綻のリスクを減らせるというメリットが銀行側にとっても重要になります。
銀行はいざとなったら不動産を強制的に売却してローンを回収するという方法をとれますが、不動産を売却したお金でローンを全額回収できるとは限りません。
そのため、頭金を1割~2割程度は入れておかないと、とても厳しい審査をされることになります。
破綻のリスクを減らせるということは投資家にとってもメリットがありますが、銀行側にとっても重要なことなのです。
優良な収益物件を選んでおくことはもちろんですが、債務者が安定継続した収入を得ており、いざとなったら給料からもローンを返済していけるといった事情がなければフルローンを組むことは難しいでしょう。
過去のクレジットカードなどの支払い実績も見られるので、過去に延滞をしていないということも重要になります。

不動産投資サイト

収益物件を有益に回す為にフルローンを使ってみよう

収益物件を東京で探す

新着情報

◎2018/7/5

空室を防ぐためのリフォーム
の情報を更新しました。

◎2018/3/6

収益物件で資産形成!
の情報を更新しました。

◎2017/12/5

高利回りの収益物件には注意
の情報を更新しました。

◎2017/11/9

サイトを公開しました

「物件 審査」
に関連するツイート
Twitter

あぁ~ パソコン引きこもり部屋が確保できる物件探そうかな… 問題は年収上限で、審査で弾かれないところを探すところか(´・ω・`)

家を探している方へ!! フリーター、水商売、保証人なし等審査でお困りの方はご相談ください。 審査が通る物件や通す方法がございますので安心して家を探せます。 #物件 #物件紹介 #審査

Twitterスマイル不動産@akitomomi4

返信 リツイート 30分前

物件ちょー綺麗だったなー 壁も床もピカピカやし冷蔵庫も小さいの綺麗で日当たりも良くて...いいな。 審査待ち。

Twitter石田ひろ助(エイチパグエッグ)@Ishida_pag_egg

返信 リツイート 41分前

物件キープはしてあとは他見て、なければ審査入れる。

Twitter鎖玖也❀22~24日東京@sakuya_hs

返信 リツイート 14:23

東京で家を探している方へ!! フリーター、水商売、保証人なし等審査でお困りの方はお任せください。 審査が通る物件、通す方法がございます。

Twitter親切な不動産屋さん@shinsetufudosan

返信 リツイート 11:42

不動産の仲介やってます。審査がとおらなくてお困りや、家賃が高すぎてダメだったりと、自分のご希望の物件が無くてお困りでしたら、 是非ご相談下さい。最高の物件をご紹介いたします。 紹介していただいたら、謝礼さしあげます、 LINEはxco4026s

当該行政庁は、第十九条に規定する審査請求書又は第二十一条第二項に規定する審査請求録取書 #いいねした人全員フォローする #RTした人全員フォローする 及び関係書類その他の物件

Twitter相互フォロー100%#相互フォロー支援垢@ehimakenmoe

返信 リツイート 10:07

午後から賃貸物件の内見に行って来ますが、もう既に昨日の段階で入居審査を通過したのでもう決定ですw

Twitterお芋ホールディングスCEO@oimo_hdgs

返信 リツイート 9:38

・不動産屋に行く時間がない ・審査通らない ・色んな場所の物件を紹介 ・初期費用を安くしたい ・信頼できる不動産屋か心配 →東京良いお部屋探し不動産 LINEでお気軽にご相談↓↓ line.me/R/ti/p/%40dau5… お友達追加♪

Twitter東京良いお部屋探し不動産@nA789vm2OdJpKnh

返信 リツイート 9:28

これから内見。間取りが理想的な物件と、住環境が理想的な物件(実際見ないと分からないけど)、どっちかで決めることができますようにー。てか手取り20に満たないのに不相応な家賃だから、審査通るか知らんけどw

Twitterかずみん🍤🍤🍤@kzmgrnd

返信 リツイート 8:56