アパートやマンションの部屋や一棟まるごと購入し、それを第三者に貸し付けて収益を上げていくことを目的とする物件を収益物件といいます。
この収益物件については、購入金額をまるまる金融機関から借り入れるフルローンで購入できる場合があります。
しかし、このフルローンを選択すると毎月のローンの元本と金利の返済が発生するため、常に物件に第三者が入居しており家賃が入ってくる状況にしておかないと資金がショートしてしまうという問題があります。
そこで、この問題のリスクヘッジの方法として家賃保証という選択肢がでてきます。

フルローン収益物件のリスクヘッジ

フルローン収益物件のリスクヘッジ 家賃保証とは、収益物件について、売買した不動産会社やその物件を管理する管理会社が提供する家賃相場の8~9割の家賃を保証するサービスです。
このサービスは、空き部屋リスクといったものがなくなるというメリットを享受するために、家賃相場の1~2割の金額を家賃保証してくれる会社に対して保証料として支払うというものです。
その結果として毎月の収入である家賃は若干減り、収益は若干悪化するのですが、空室により収入ゼロという月は存在しなくなるので長期にわたる不動産経営において資金のショートのリスクヘッジが可能となるのです。
フルローンで購入した場合には、この家賃保証を活用して資金ショートに伴い収益物件を売却せざるをえなくなって損失を確定させるという事態を回避しましょう。

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある 収益物件のフルローンは、銀行で借りる場合には審査がとても厳しくなるようです。
一般的には頭金を2割前後用意しておくべきと言われていますが、これには理由があります。
頭金を入れておくことでどのようなメリットがあるのかというと、利息を減らせるという効果があります。
利息を減らせるという効果はだれにでもあるものですが、このほか、破綻のリスクを減らせるというメリットが銀行側にとっても重要になります。
銀行はいざとなったら不動産を強制的に売却してローンを回収するという方法をとれますが、不動産を売却したお金でローンを全額回収できるとは限りません。
そのため、頭金を1割~2割程度は入れておかないと、とても厳しい審査をされることになります。
破綻のリスクを減らせるということは投資家にとってもメリットがありますが、銀行側にとっても重要なことなのです。
優良な収益物件を選んでおくことはもちろんですが、債務者が安定継続した収入を得ており、いざとなったら給料からもローンを返済していけるといった事情がなければフルローンを組むことは難しいでしょう。
過去のクレジットカードなどの支払い実績も見られるので、過去に延滞をしていないということも重要になります。

新着情報

◎2018/7/5

空室を防ぐためのリフォーム
の情報を更新しました。

◎2018/3/6

収益物件で資産形成!
の情報を更新しました。

◎2017/12/5

高利回りの収益物件には注意
の情報を更新しました。

◎2017/11/9

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「物件 審査」
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他社で借りたい物件は見つけたけど審査が不安な方もご相談ください。 アリバイ対策を施し申込み致します。 ただし、他社で申込みを一度している物件はお取り扱いできません。

Twitter水商売・風俗専門不動産!(東京・賃貸・デリヘル・ソープ・吉原・スカウト・ホスト・キャバクラ・出稼ぎ)@yorufudosan

返信 リツイート 27分前

第466回:私の「壁ドン」体験〜クレジットカードや賃貸物件審査に落ちるとか、フリーランスとして生きてるとやたらとぶつかる「壁」の数々について(雨宮処凛) maga9.jp/181121-4/ #maga9

Twitter夕霧(共謀罪を廃止したい)@misae67115925

返信 リツイート 45分前

フリーランスを増やす政策を取っても、国は彼らが被る不利益に対し何の手立ても打ってこなかった。→雨宮処凛がゆく!第466回:私の「壁ドン」体験〜クレジットカードや賃貸物件審査に落ちるとか、フリーランスとして生きてるとやたらとぶつかる「壁」の数々について maga9.jp/181121-4/ #maga9

私の「壁ドン」体験〜クレジットカードや賃貸物件審査に落ちるとか、フリーランスとして生きてるとやたらとぶつかる「壁」の数々について huffingtonpost.jp/karin-amamiya/… 昔、クレカは使わなくて良いが、社会信用を得るために作っておくと良いって、何かに書いてあったから作った事がある 誘惑と戦ってる

Twitterもち.もちこ(広島鯉#51応援)@urumochi

返信 リツイート 17:57

弊社のアリバイ対策では某有名企業で働いていることにして審査を通すことも可能です。 そうすることにより高賃料の物件審査を通すことも可能となります。

Twitterアリバイ不動産(東京・賃貸・家・部屋・審査・水商売・キャバクラ・ホスト・風俗・無職)@alibai_

返信 リツイート 17:48

今日も不動産やめぐり 違う不動産にきた ここのお兄ちゃん酒臭いぞ まぁ仕事してくれれば何も言わんけど 良い物件紹介してくれたからとりあえず審査通りますよーに! 新宿区民にもどれますよーに

Twitterれみ🐶🐶👶@reminoaka

返信 リツイート 17:01

私の「壁ドン」体験〜クレジットカードや賃貸物件審査に落ちるとか、フリーランスとして生きてるとやたらとぶつかる「壁」の数々について huffingtonpost.jp/karin-amamiya/…

返信先:@kmflow1 転売前提だと基本1年しか出ない。 長期で組んだ場合短期売却は好まれず、何度か短期売却が重なると次の審査に響く可能性があるようで・・・ かといってスターマイカのような個々の物件に担保設定せずに、与信枠を取るのはかなり難易度が高い。。 けーちゃん氏はどうやって資金調達しているのか・・・

“私の「壁ドン」体験〜クレジットカードや賃貸物件審査に落ちるとか、フリーランスとして生きてるとやたらとぶつかる「壁」の数々について | ハフポスト” htn.to/gfSzymUHrka

私の「壁ドン」体験〜クレジットカードや賃貸物件審査に落ちるとか、フリーランスとして生きてるとやたらとぶつかる「壁」の数々について。(雨宮処凛)#ハフポストブログ huffp.st/bDXYlAi

Twitterハフポスト日本版@HuffPostJapan

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