アパートやマンションの部屋や一棟まるごと購入し、それを第三者に貸し付けて収益を上げていくことを目的とする物件を収益物件といいます。
この収益物件については、購入金額をまるまる金融機関から借り入れるフルローンで購入できる場合があります。
しかし、このフルローンを選択すると毎月のローンの元本と金利の返済が発生するため、常に物件に第三者が入居しており家賃が入ってくる状況にしておかないと資金がショートしてしまうという問題があります。
そこで、この問題のリスクヘッジの方法として家賃保証という選択肢がでてきます。

フルローン収益物件のリスクヘッジ

フルローン収益物件のリスクヘッジ 家賃保証とは、収益物件について、売買した不動産会社やその物件を管理する管理会社が提供する家賃相場の8~9割の家賃を保証するサービスです。
このサービスは、空き部屋リスクといったものがなくなるというメリットを享受するために、家賃相場の1~2割の金額を家賃保証してくれる会社に対して保証料として支払うというものです。
その結果として毎月の収入である家賃は若干減り、収益は若干悪化するのですが、空室により収入ゼロという月は存在しなくなるので長期にわたる不動産経営において資金のショートのリスクヘッジが可能となるのです。
フルローンで購入した場合には、この家賃保証を活用して資金ショートに伴い収益物件を売却せざるをえなくなって損失を確定させるという事態を回避しましょう。

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある 収益物件のフルローンは、銀行で借りる場合には審査がとても厳しくなるようです。
一般的には頭金を2割前後用意しておくべきと言われていますが、これには理由があります。
頭金を入れておくことでどのようなメリットがあるのかというと、利息を減らせるという効果があります。
利息を減らせるという効果はだれにでもあるものですが、このほか、破綻のリスクを減らせるというメリットが銀行側にとっても重要になります。
銀行はいざとなったら不動産を強制的に売却してローンを回収するという方法をとれますが、不動産を売却したお金でローンを全額回収できるとは限りません。
そのため、頭金を1割~2割程度は入れておかないと、とても厳しい審査をされることになります。
破綻のリスクを減らせるということは投資家にとってもメリットがありますが、銀行側にとっても重要なことなのです。
優良な収益物件を選んでおくことはもちろんですが、債務者が安定継続した収入を得ており、いざとなったら給料からもローンを返済していけるといった事情がなければフルローンを組むことは難しいでしょう。
過去のクレジットカードなどの支払い実績も見られるので、過去に延滞をしていないということも重要になります。

新着情報

◎2018/7/5

空室を防ぐためのリフォーム
の情報を更新しました。

◎2018/3/6

収益物件で資産形成!
の情報を更新しました。

◎2017/12/5

高利回りの収益物件には注意
の情報を更新しました。

◎2017/11/9

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「物件 審査」
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返信先:@takagul 横からすみません!自分も今それで審査があるとの事で法人でも自分以外に保証人つけろで審査に引っかかってます。融資おりたのに、物件借りれなかったらどしたもんでしょ?

返信先:@komekome0016 こちらこそ、わざわざお返事いただきありがとうございました 四季報の審査という部分について 質問してみました 賃料収入減とは 道路計画に掛かり その上にある物件を壊すために発生するそうですが 建物の取り壊し 立ち退き料は細かく中国が保証してくれるそうです 事業も順調、自信のある回答でした

不動産の仲介やってます。審査がとおらなくてお困りや、家賃が高すぎてダメだったりと、自分のご希望の物件が無くてお困りでしたら、 是非ご相談下さい。最高の物件をご紹介いたします。 紹介していただいたら、謝礼さしあげます、 LINEはxco4026s

・不動産屋に行く時間がない ・審査通らない ・色んな場所の物件を紹介 ・初期費用を安くしたい ・信頼できる不動産屋か心配 →東京良いお部屋探し不動産 LINEでお気軽にご相談↓↓ line.me/R/ti/p/%40dau5… お友達追加♪

Twitter東京良いお部屋探し不動産@nA789vm2OdJpKnh

返信 リツイート 20:55

後手後手だよね、Airbnb。 闇民泊も放置、不正の届けて番号も放置、けつに火がついた感じ。 【速報】Airbnb、審査のため最大2週間ほぼ全ての民泊物件を「非掲載」へ 証明書類のアップロードを求める airstair.jp/airbnb-minpaku…

Twitterとねぎ けん@kentiro

返信 リツイート 20:52

札幌のガス爆発の件。。。 来年のクソ物件オブザイヤーの優勝候補か? あれ?年内のクソ物件は来年の審査対象?

正式な採用通知書がないと物件審査が通らないのでよろしくお願いしますと二回繰り返しお願いしてるのに、待って待ってやっと郵送で届いたと思ったら、誰でもつくれそうなワードで簡単に文章打っただけの印鑑もサインもない通知書が届いてキレそう

昨日のイベント 雄輝くんが「弟は、リアル入江くんで頭も良くて、かっこよくて優良物件だと思う。お嫁さんは、僕の審査入りますよ。いい子じゃないとだめ」的なことを言ってたけど(ニュアンスで) そんなにステキな弟さんなら、、もう彼女いると思い…ます…よ、?笑笑 #古川雄輝 #ファンイベント

Twitterこ む ぎ ☻♛✧@love_furuhono

返信 リツイート 19:17

【速報】Airbnb、審査のため最大2週間ほぼ全ての民泊物件を「非掲載」へ 証明書類のアップロードを求める airstair.jp/airbnb-minpaku… #民泊 #民泊情報 #airbnb

アパマンショップは物件契約や審査が終わってないのに引越屋とかに情報バラまいてスパム電話まみれになるので二度と使いません(マジ