アパートやマンションの部屋や一棟まるごと購入し、それを第三者に貸し付けて収益を上げていくことを目的とする物件を収益物件といいます。
この収益物件については、購入金額をまるまる金融機関から借り入れるフルローンで購入できる場合があります。
しかし、このフルローンを選択すると毎月のローンの元本と金利の返済が発生するため、常に物件に第三者が入居しており家賃が入ってくる状況にしておかないと資金がショートしてしまうという問題があります。
そこで、この問題のリスクヘッジの方法として家賃保証という選択肢がでてきます。

フルローン収益物件のリスクヘッジ

フルローン収益物件のリスクヘッジ 家賃保証とは、収益物件について、売買した不動産会社やその物件を管理する管理会社が提供する家賃相場の8~9割の家賃を保証するサービスです。
このサービスは、空き部屋リスクといったものがなくなるというメリットを享受するために、家賃相場の1~2割の金額を家賃保証してくれる会社に対して保証料として支払うというものです。
その結果として毎月の収入である家賃は若干減り、収益は若干悪化するのですが、空室により収入ゼロという月は存在しなくなるので長期にわたる不動産経営において資金のショートのリスクヘッジが可能となるのです。
フルローンで購入した場合には、この家賃保証を活用して資金ショートに伴い収益物件を売却せざるをえなくなって損失を確定させるという事態を回避しましょう。

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある 収益物件のフルローンは、銀行で借りる場合には審査がとても厳しくなるようです。
一般的には頭金を2割前後用意しておくべきと言われていますが、これには理由があります。
頭金を入れておくことでどのようなメリットがあるのかというと、利息を減らせるという効果があります。
利息を減らせるという効果はだれにでもあるものですが、このほか、破綻のリスクを減らせるというメリットが銀行側にとっても重要になります。
銀行はいざとなったら不動産を強制的に売却してローンを回収するという方法をとれますが、不動産を売却したお金でローンを全額回収できるとは限りません。
そのため、頭金を1割~2割程度は入れておかないと、とても厳しい審査をされることになります。
破綻のリスクを減らせるということは投資家にとってもメリットがありますが、銀行側にとっても重要なことなのです。
優良な収益物件を選んでおくことはもちろんですが、債務者が安定継続した収入を得ており、いざとなったら給料からもローンを返済していけるといった事情がなければフルローンを組むことは難しいでしょう。
過去のクレジットカードなどの支払い実績も見られるので、過去に延滞をしていないということも重要になります。

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Twitterスマイル不動産@akitomomi4

返信 リツイート 5分前

返信先:@eriii___03 見てきた!滑川かなー?とは考えてる😩😩あとは小学校とかさ💦めちゃいい所あってそこだと宮前になっちゃってあたし達の前に1組いて今審査通して結果待ちみたいで買うってなっちゃったらそこの物件は無理だからまた違う所を考えないとならないし😣✋

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返信 リツイート 6:26

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返信 リツイート 1:27

住宅ローンにおける中古物件の考え方 審査住宅ローン.net/tyuuko.html #住宅ローン 審査

Twitterつぶやき不動産@REtsubuyaki

返信 リツイート 0:51

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Twitter❄️歌舞伎町のねこ❄️@ryousaku71

返信 リツイート7 昨日 22:31

RT @Kaho_yurucareer: こうした第1関門をクリアして、ようやく審査。 詳細は割愛しますが、既存事業の評価、新規事業の見通しの確認、格付や担保の評価なんかもあります。 加えて、今回は設備資金なので、土地の所有者や物件の販売者についても調べることになると思います…

Twitteryugi:安倍さん&麻生さん応援@yugi222000

返信 リツイート 昨日 22:30

RT @Kaho_yurucareer: 想像してみてください。見知らぬ人から急に「僕はお金持ちです!事業拡大のため、とある物件を購入することにしました。1,000万円ほど貸してください。審査に2週間もかかりませんよね?」なんて言われたら。 …恐怖ですね。 銀行の窓口で相談…

Twitteryugi:安倍さん&麻生さん応援@yugi222000

返信 リツイート 昨日 22:28

元麻布の物件審査通ったァァまじ卍