アパートやマンションの部屋や一棟まるごと購入し、それを第三者に貸し付けて収益を上げていくことを目的とする物件を収益物件といいます。
この収益物件については、購入金額をまるまる金融機関から借り入れるフルローンで購入できる場合があります。
しかし、このフルローンを選択すると毎月のローンの元本と金利の返済が発生するため、常に物件に第三者が入居しており家賃が入ってくる状況にしておかないと資金がショートしてしまうという問題があります。
そこで、この問題のリスクヘッジの方法として家賃保証という選択肢がでてきます。

フルローン収益物件のリスクヘッジ

フルローン収益物件のリスクヘッジ 家賃保証とは、収益物件について、売買した不動産会社やその物件を管理する管理会社が提供する家賃相場の8~9割の家賃を保証するサービスです。
このサービスは、空き部屋リスクといったものがなくなるというメリットを享受するために、家賃相場の1~2割の金額を家賃保証してくれる会社に対して保証料として支払うというものです。
その結果として毎月の収入である家賃は若干減り、収益は若干悪化するのですが、空室により収入ゼロという月は存在しなくなるので長期にわたる不動産経営において資金のショートのリスクヘッジが可能となるのです。
フルローンで購入した場合には、この家賃保証を活用して資金ショートに伴い収益物件を売却せざるをえなくなって損失を確定させるという事態を回避しましょう。

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある 収益物件のフルローンは、銀行で借りる場合には審査がとても厳しくなるようです。
一般的には頭金を2割前後用意しておくべきと言われていますが、これには理由があります。
頭金を入れておくことでどのようなメリットがあるのかというと、利息を減らせるという効果があります。
利息を減らせるという効果はだれにでもあるものですが、このほか、破綻のリスクを減らせるというメリットが銀行側にとっても重要になります。
銀行はいざとなったら不動産を強制的に売却してローンを回収するという方法をとれますが、不動産を売却したお金でローンを全額回収できるとは限りません。
そのため、頭金を1割~2割程度は入れておかないと、とても厳しい審査をされることになります。
破綻のリスクを減らせるということは投資家にとってもメリットがありますが、銀行側にとっても重要なことなのです。
優良な収益物件を選んでおくことはもちろんですが、債務者が安定継続した収入を得ており、いざとなったら給料からもローンを返済していけるといった事情がなければフルローンを組むことは難しいでしょう。
過去のクレジットカードなどの支払い実績も見られるので、過去に延滞をしていないということも重要になります。

新着情報

◎2018/7/5

空室を防ぐためのリフォーム
の情報を更新しました。

◎2018/3/6

収益物件で資産形成!
の情報を更新しました。

◎2017/12/5

高利回りの収益物件には注意
の情報を更新しました。

◎2017/11/9

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「物件 審査」
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#福祉制度 #住まい  #不動産 土地が高く福祉制度の厳しさがあるなかで「諦めないで」「審査に落ちても物件は沢山あるから」厳しい現実を知りながらの励ましの言葉をくれた○区の不動産と○区の不動産に励まされました。福祉世界でもその人なりの自立をしてる人も沢山いる事が表に出にくい現実😭 pic.twitter.com/nPbEojNchZ

Twitter猫にん(肥えた)@nekoninn49899

返信 リツイート 1:52

水商売の方は、賃貸の入居審査をパスすることが難しいです 新宿や大久保など、繁華街の近くに位置する専用の物件であれば柔軟な対応が可能ですが、物件に限りがございます そういった不都合にも柔軟に対応致します ご相談下さい

Twitter不動産サポート専門仲介人!(東京/千葉/埼玉/神奈川/賃貸/タワマン/風俗/キャバ/保証/審査)@BethannEsquilin

返信 リツイート 1:17

住宅ローンにおける中古物件の考え方 審査住宅ローン.net/tyuuko.html #住宅ローン 審査

Twitterつぶやき不動産@REtsubuyaki

返信 リツイート 0:51

RT @YumiPolar: 今日次々怪しいメールが。URLをクリックさせようと誘い文句が「打ち合わせの変更お願いします」次は「物件審査通過のお知らせ」さらに「社会のマインドコントロールから解放されませんか?」そして遂に「ペットのダチョウが逃げて困ってます」これは開いてみたくな…

TwitterLittle Luck ! りとるらっく@LittleLuckMcC

返信 リツイート 昨日 23:42

今迷ってるのは物件審査中なんだけど、審査終わる前に引っ越し業者予約しちゃうかどうかってとこ…

家を探している方へ!! フリーター、水商売、保証人なし等審査でお困りの方はご相談ください。 審査が通る物件や通す方法がございますので安心して家を探せます。 #物件 #物件紹介 #審査

Twitterスマイル不動産関東@akitomomi4

返信 リツイート 昨日 22:15

位置指定道路なので問題はないと思います。がローンが付かない場合もありますので銀行には事前に物件審査をしてもらう方が良いと思います。 #peing #質問箱 peing.net/ja/qs/129915199

Twitter相談受付中 時々 鍵垢【クオホーム公式アカウント】@quohome

返信 リツイート 昨日 21:36

パークコート文京小石川ザタワー、事前案内会の予約について、「物件概要ページにて、事前に物件情報・スケジュールを確認せよ」「予約電話がつながりにくいので了承を」「予約の際にローン事前審査必要書類案内する(ので用意してこい?)」と、かなりの人気をうかがわせる。

Twitter都心マンションツイート@Poepoe64938368

返信 リツイート2 昨日 21:24

一般的に、『家賃は収入の1/3』と言われています 借りようとしている物件の家賃がこれに見合わないと、審査に通らない可能性が高いです

Twitter不動産サポート専門仲介人!(東京/千葉/埼玉/神奈川/賃貸/タワマン/風俗/キャバ/保証/審査)@BethannEsquilin

返信 リツイート 昨日 21:17

かなり紆余曲折あったけど、物件お申し込みできました~😭 後は審査待つのみ! できるだけ早く入居できるようにしてくれるって~✨ はやく住みたい🍻 アドバイス頂いた方、物件探し手伝ってくれた友達よありがとうございました😭