アパートやマンションの部屋や一棟まるごと購入し、それを第三者に貸し付けて収益を上げていくことを目的とする物件を収益物件といいます。
この収益物件については、購入金額をまるまる金融機関から借り入れるフルローンで購入できる場合があります。
しかし、このフルローンを選択すると毎月のローンの元本と金利の返済が発生するため、常に物件に第三者が入居しており家賃が入ってくる状況にしておかないと資金がショートしてしまうという問題があります。
そこで、この問題のリスクヘッジの方法として家賃保証という選択肢がでてきます。

フルローン収益物件のリスクヘッジ

フルローン収益物件のリスクヘッジ 家賃保証とは、収益物件について、売買した不動産会社やその物件を管理する管理会社が提供する家賃相場の8~9割の家賃を保証するサービスです。
このサービスは、空き部屋リスクといったものがなくなるというメリットを享受するために、家賃相場の1~2割の金額を家賃保証してくれる会社に対して保証料として支払うというものです。
その結果として毎月の収入である家賃は若干減り、収益は若干悪化するのですが、空室により収入ゼロという月は存在しなくなるので長期にわたる不動産経営において資金のショートのリスクヘッジが可能となるのです。
フルローンで購入した場合には、この家賃保証を活用して資金ショートに伴い収益物件を売却せざるをえなくなって損失を確定させるという事態を回避しましょう。

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある 収益物件のフルローンは、銀行で借りる場合には審査がとても厳しくなるようです。
一般的には頭金を2割前後用意しておくべきと言われていますが、これには理由があります。
頭金を入れておくことでどのようなメリットがあるのかというと、利息を減らせるという効果があります。
利息を減らせるという効果はだれにでもあるものですが、このほか、破綻のリスクを減らせるというメリットが銀行側にとっても重要になります。
銀行はいざとなったら不動産を強制的に売却してローンを回収するという方法をとれますが、不動産を売却したお金でローンを全額回収できるとは限りません。
そのため、頭金を1割~2割程度は入れておかないと、とても厳しい審査をされることになります。
破綻のリスクを減らせるということは投資家にとってもメリットがありますが、銀行側にとっても重要なことなのです。
優良な収益物件を選んでおくことはもちろんですが、債務者が安定継続した収入を得ており、いざとなったら給料からもローンを返済していけるといった事情がなければフルローンを組むことは難しいでしょう。
過去のクレジットカードなどの支払い実績も見られるので、過去に延滞をしていないということも重要になります。

新着情報

◎2018/7/5

空室を防ぐためのリフォーム
の情報を更新しました。

◎2018/3/6

収益物件で資産形成!
の情報を更新しました。

◎2017/12/5

高利回りの収益物件には注意
の情報を更新しました。

◎2017/11/9

サイトを公開しました

「物件 審査」
に関連するツイート
Twitter

水商売系のお仕事をされていると、審査に通る物件が限られてしまいます。 しっかりとアリバイ対策を行うことによりほとんどの物件を借りることが可能となります。

Twitterアリバイ不動産(東京・賃貸・家・部屋・審査・水商売・キャバクラ・ホスト・風俗・無職)@alibai_

返信 リツイート 46分前

先輩にはいつもお世話になってるなー引越しの手続きもおわた ええ物件やから審査通るか微妙やけど(爆笑)

Twitter💄ちかぺそ💄@CHANEIERCHIKA

返信 リツイート 13:41

一般的に、『家賃は収入の1/3』と言われています 借りようとしている物件の家賃がこれに見合わないと、審査に通らない可能性が高いです

Twitter不動産サポート専門仲介人!(東京/千葉/埼玉/神奈川/賃貸/タワマン/風俗/キャバ/保証/審査)@BethannEsquilin

返信 リツイート 13:17

第466回:私の「壁ドン」体験〜クレジットカードや賃貸物件審査に落ちるとか、フリーランスとして生きてるとやたらとぶつかる「壁」の数々について(雨宮処凛) maga9.jp/181121-4/ #maga9

家を借りる時に水商売や風俗のお仕事をしていると借りれる物件が限定され選べないことが多いと思います。 弊社でしたらアリバイ対策をしっかりとやる為、ほとんどの物件審査を通過できます。 東京で家探しをしている方がおられましたら是非お問い合わせくださいませ。

Twitter水商売・風俗専門不動産!(東京・賃貸・デリヘル・ソープ・吉原・スカウト・ホスト・キャバクラ・出稼ぎ)@yorufudosan

返信 リツイート 12:49

個人事業をなさっていて収入はあるが確定申告などされていない方も多くおられると思います。 そのような場合、多くの物件審査が通らなかったりすると思います。 もしお困りの方がいらっしゃいましたらお声かけいただきますと幸いです。

Twitterアリバイ不動産(東京・賃貸・家・部屋・審査・水商売・キャバクラ・ホスト・風俗・無職)@alibai_

返信 リツイート 12:48

現在建築中の新築物件もご紹介可能です。 他の不動産会社で審査通らなかった方も是非一度ご相談下さい。

Twitter夜職の女性の味方の不動産紹介@rea1_e2tate

返信 リツイート 12:08

毎度お問い合わせありがとうございます😄 今回、人気地区西区に初期費用激安の物件です😍 初期費用にかかる、初月家賃、保証会社保証料、鍵交換代が無料です!10万円オーバーが全て無料‼️ 🚩保証人無し可能! 🚩ナイトワーク、お仕事不問! 審査に不安のある方もバッチリ入居出来ます☺️ pic.twitter.com/7ULdu7EwXo

・不動産屋に行く時間がない ・審査通らない ・色んな場所の物件を紹介 ・初期費用を安くしたい ・信頼できる不動産屋か心配 →東京良いお部屋探し不動産 LINEでお気軽にご相談↓↓ line.me/R/ti/p/%40dau5… お友達追加♪

Twitter東京良いお部屋探し不動産@nA789vm2OdJpKnh

返信 リツイート 10:53

旦那が元の物件に戻りたいとか言い出して(1K8帖のお風呂場がない物件) そこに戻るぐらいだったら別居か離婚でって話進めてたんだけど 退去時に旦那がオーナー怒鳴りつけてるから 今回、審査落ちちゃって「前回退去時に問題がありましたので」って言われてるのに

Twitterきょぴ®@11mはっちくん可愛いBOT@kyopi_kyopi__

返信 リツイート 9:05