アパートやマンションの部屋や一棟まるごと購入し、それを第三者に貸し付けて収益を上げていくことを目的とする物件を収益物件といいます。
この収益物件については、購入金額をまるまる金融機関から借り入れるフルローンで購入できる場合があります。
しかし、このフルローンを選択すると毎月のローンの元本と金利の返済が発生するため、常に物件に第三者が入居しており家賃が入ってくる状況にしておかないと資金がショートしてしまうという問題があります。
そこで、この問題のリスクヘッジの方法として家賃保証という選択肢がでてきます。

フルローン収益物件のリスクヘッジ

フルローン収益物件のリスクヘッジ 家賃保証とは、収益物件について、売買した不動産会社やその物件を管理する管理会社が提供する家賃相場の8~9割の家賃を保証するサービスです。
このサービスは、空き部屋リスクといったものがなくなるというメリットを享受するために、家賃相場の1~2割の金額を家賃保証してくれる会社に対して保証料として支払うというものです。
その結果として毎月の収入である家賃は若干減り、収益は若干悪化するのですが、空室により収入ゼロという月は存在しなくなるので長期にわたる不動産経営において資金のショートのリスクヘッジが可能となるのです。
フルローンで購入した場合には、この家賃保証を活用して資金ショートに伴い収益物件を売却せざるをえなくなって損失を確定させるという事態を回避しましょう。

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある 収益物件のフルローンは、銀行で借りる場合には審査がとても厳しくなるようです。
一般的には頭金を2割前後用意しておくべきと言われていますが、これには理由があります。
頭金を入れておくことでどのようなメリットがあるのかというと、利息を減らせるという効果があります。
利息を減らせるという効果はだれにでもあるものですが、このほか、破綻のリスクを減らせるというメリットが銀行側にとっても重要になります。
銀行はいざとなったら不動産を強制的に売却してローンを回収するという方法をとれますが、不動産を売却したお金でローンを全額回収できるとは限りません。
そのため、頭金を1割~2割程度は入れておかないと、とても厳しい審査をされることになります。
破綻のリスクを減らせるということは投資家にとってもメリットがありますが、銀行側にとっても重要なことなのです。
優良な収益物件を選んでおくことはもちろんですが、債務者が安定継続した収入を得ており、いざとなったら給料からもローンを返済していけるといった事情がなければフルローンを組むことは難しいでしょう。
過去のクレジットカードなどの支払い実績も見られるので、過去に延滞をしていないということも重要になります。

新着情報

◎2018/7/5

空室を防ぐためのリフォーム
の情報を更新しました。

◎2018/3/6

収益物件で資産形成!
の情報を更新しました。

◎2017/12/5

高利回りの収益物件には注意
の情報を更新しました。

◎2017/11/9

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「物件 審査」
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「レオパレス21」 信用失墜で入居者が集まらず、返済が滞りかねないと判断。国土交通省と連携し、施工不良物件の範囲が固まり次第、着手する。融資の審査が適切だったかどうかも調べる。 news.yahoo.co.jp/pickup/6314039

Twitterのま@なごやの中心でiを叫ぶ@noma_dd

返信 リツイート 3分前

うちの親が物件借りるのに連帯保証人いなくて審査通らないんだけど、僕がその立場になったら、母親が無職になった場合、僕家なき子になる…?

・不動産屋に行く時間がない ・審査通らない ・色んな場所の物件を紹介 ・初期費用を安くしたい ・信頼できる不動産屋か心配 →東京良いお部屋探し不動産 LINEでお気軽にご相談↓↓ line.me/R/ti/p/%40dau5… お友達追加♪

Twitter東京良いお部屋探し不動産@nA789vm2OdJpKnh

返信 リツイート 11:53

▶︎金融庁は、物件所有者(オーナー)向けの融資が焦げ付く可能性がどの程度あるのかを把握するため、各金融機関を一斉調査する方針 ▶︎国土交通省と連携し、施工不良物件の範囲が固まり次第、着手。融資の審査が適切だったかどうかも調査 #レオパレス mainichi.jp/articles/20190…

個人事業をなさっていて収入はあるが確定申告などされていない方も多くおられると思います。 そのような場合、多くの物件審査が通らなかったりすると思います。 もしお困りの方がいらっしゃいましたらお声かけいただきますと幸いです。

Twitterアリバイ不動産(東京・賃貸・家・部屋・審査・水商売・キャバクラ・ホスト・風俗・無職)@alibai_

返信 リツイート 10:18

水商売の方は、賃貸の入居審査をパスすることが難しいです 新宿や大久保など、繁華街の近くに位置する専用の物件であれば柔軟な対応が可能ですが、物件に限りがございます そういった不都合にも柔軟に対応致します ご相談下さい

Twitter不動産サポート専門仲介人!(東京/千葉/埼玉/神奈川/賃貸/タワマン/風俗/キャバ/保証/審査)@BethannEsquilin

返信 リツイート 10:17

審査に困ってる方はリアハウスへ】 審査困ってるお客様がいましたらリアハウス。 そのお客様に合わせたより良い物件をご紹介させて頂きます。 詳しくは、 【お部屋探しならリアハウス】まで。 riahouse.co.jp pic.twitter.com/MVZFjECF5u

フリーランスになってからの悩み事リスト ①年収関係なく審査に落ちること。物件取得マジ困難。 ②頭の固いおっさんおばさんにそれだけでなぜか信用されない・ ③自由すぎてたまに選択に困る。どこで行けちゃうし。 ④人付き合いをする必要性がないからもっとしなくなる ⑤語り合える人がほしい

Twitterいのぴー@FXトレーダー@luckyman0302

返信 リツイート 10:11

当該行政庁は、第十九条に規定する審査請求書又は第二十一条第二項に規定する審査請求録取書 #いいねした人全員フォローする #RTした人全員フォローする 及び関係書類その他の物件

Twitter相互フォロー100%#相互フォロー支援垢@ehimakenmoe

返信 リツイート 9:37

. 家を探している方へ!! フリーター、水商売、保証人なし等 審査でお困りの方はご相談ください。 審査が通る物件や通す方法が ございますので安心して家を探せます。 #物件 #物件紹介 #審査

Twitterお引っ越し助け隊(関東)@hikkoshitai22

返信 リツイート 9:20