アパートやマンションの部屋や一棟まるごと購入し、それを第三者に貸し付けて収益を上げていくことを目的とする物件を収益物件といいます。
この収益物件については、購入金額をまるまる金融機関から借り入れるフルローンで購入できる場合があります。
しかし、このフルローンを選択すると毎月のローンの元本と金利の返済が発生するため、常に物件に第三者が入居しており家賃が入ってくる状況にしておかないと資金がショートしてしまうという問題があります。
そこで、この問題のリスクヘッジの方法として家賃保証という選択肢がでてきます。

フルローン収益物件のリスクヘッジ

フルローン収益物件のリスクヘッジ 家賃保証とは、収益物件について、売買した不動産会社やその物件を管理する管理会社が提供する家賃相場の8~9割の家賃を保証するサービスです。
このサービスは、空き部屋リスクといったものがなくなるというメリットを享受するために、家賃相場の1~2割の金額を家賃保証してくれる会社に対して保証料として支払うというものです。
その結果として毎月の収入である家賃は若干減り、収益は若干悪化するのですが、空室により収入ゼロという月は存在しなくなるので長期にわたる不動産経営において資金のショートのリスクヘッジが可能となるのです。
フルローンで購入した場合には、この家賃保証を活用して資金ショートに伴い収益物件を売却せざるをえなくなって損失を確定させるという事態を回避しましょう。

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある 収益物件のフルローンは、銀行で借りる場合には審査がとても厳しくなるようです。
一般的には頭金を2割前後用意しておくべきと言われていますが、これには理由があります。
頭金を入れておくことでどのようなメリットがあるのかというと、利息を減らせるという効果があります。
利息を減らせるという効果はだれにでもあるものですが、このほか、破綻のリスクを減らせるというメリットが銀行側にとっても重要になります。
銀行はいざとなったら不動産を強制的に売却してローンを回収するという方法をとれますが、不動産を売却したお金でローンを全額回収できるとは限りません。
そのため、頭金を1割~2割程度は入れておかないと、とても厳しい審査をされることになります。
破綻のリスクを減らせるということは投資家にとってもメリットがありますが、銀行側にとっても重要なことなのです。
優良な収益物件を選んでおくことはもちろんですが、債務者が安定継続した収入を得ており、いざとなったら給料からもローンを返済していけるといった事情がなければフルローンを組むことは難しいでしょう。
過去のクレジットカードなどの支払い実績も見られるので、過去に延滞をしていないということも重要になります。

不動産投資サイト

収益物件を有益に回す為にフルローンを使ってみよう

収益物件を東京で探す

新着情報

◎2018/7/5

空室を防ぐためのリフォーム
の情報を更新しました。

◎2018/3/6

収益物件で資産形成!
の情報を更新しました。

◎2017/12/5

高利回りの収益物件には注意
の情報を更新しました。

◎2017/11/9

サイトを公開しました

「物件 審査」
に関連するツイート
Twitter

水商売の方は、賃貸の入居審査をパスすることが難しいです 新宿や大久保など、繁華街の近くに位置する専用の物件であれば柔軟な対応が可能ですが、物件に限りがございます そういった不都合にも柔軟に対応致します ご相談下さい

Twitter不動産サポート専門仲介人!(東京/千葉/埼玉/神奈川/賃貸/タワマン/風俗/キャバ/保証/審査)@BethannEsquilin

返信 リツイート 14分前

物件立ち会い完了。 浴室の狭さにびっくりしたけど 家賃相応かなと納得でござル。 審査…通れヨ(通れヨ

TwitterU.👽🐊@体脂肪蓄積世代@hidalikiki_69

返信 リツイート 25分前

クソが!!!物件審査落ちてくれや!!!!!わしがそこに引っ越したいねん!!!

Twitterまゆげちゃん@mamama519

返信 リツイート 16:06

せっかく審査合格までいったが…10年までしか住めないのとエアコンや網戸を自分らで買って退去時に取り外すのが大変だし、親の都合で次の物件が学校から離れたり転校しなければならなかったりするのはかわいそうだし。

家を探している方へ!! フリーター、水商売、保証人なし等審査でお困りの方はご相談ください。 審査が通る物件や通す方法がございますので安心して家を探せます。 #物件 #物件紹介 #審査

Twitterスマイル不動産@akitomomi4

返信 リツイート 15:15

物件契約のための審査に伴い、かつてないぐらいキッチリと髭を剃りましたので、街角浮浪者スナップに載れるぐらいにはなったのではないでしょうか。

家賃の滞納歴があったり不払いがあると審査が通らない物件もございます。 通る可能性があるかを見分けるには管理会社と保証会社をチェックします。 特に重要なのは保証会社で、いくつか種類があります。 ・信販系 ・LICC系 ・独立系 保証会社がどこに所属しているかにより見分けられます。

Twitter東京アリバイ不動産!賃貸・水商売・風俗・ホスト・スカウト・無職・自己破産@alibifudosan

返信 リツイート 14:48

物件頼むから審査通ってくれ~~(`;ω;´)めちゃくちゃ良い部屋だったから即決した✌(´>ω<`)✌

...ために他のローンを組んでしまうと、住宅ローンの本審査に影響が出てしまうためおすすめできません。 購入物件の残代金 土地販売価格から、契約時までに支払った金額を差し引いた額を土地引き渡し前に支払います...価格が400万円を超える土地の場合、200万円までの部分は価格の5%、200万超400万円までの部分は価格の4%、400万円超の部分には価格の3%が手数料限度額として定められています。 (諸費用)売買契約書印紙...

不動産の仲介やってます。審査がとおらなくてお困りや、家賃が高すぎてダメだったりと、自分のご希望の物件が無くてお困りでしたら、 是非ご相談下さい。最高の物件をご紹介いたします。 紹介していただいたら、謝礼さしあげます、 LINEはxco4026s