アパートやマンションの部屋や一棟まるごと購入し、それを第三者に貸し付けて収益を上げていくことを目的とする物件を収益物件といいます。
この収益物件については、購入金額をまるまる金融機関から借り入れるフルローンで購入できる場合があります。
しかし、このフルローンを選択すると毎月のローンの元本と金利の返済が発生するため、常に物件に第三者が入居しており家賃が入ってくる状況にしておかないと資金がショートしてしまうという問題があります。
そこで、この問題のリスクヘッジの方法として家賃保証という選択肢がでてきます。

フルローン収益物件のリスクヘッジ

フルローン収益物件のリスクヘッジ 家賃保証とは、収益物件について、売買した不動産会社やその物件を管理する管理会社が提供する家賃相場の8~9割の家賃を保証するサービスです。
このサービスは、空き部屋リスクといったものがなくなるというメリットを享受するために、家賃相場の1~2割の金額を家賃保証してくれる会社に対して保証料として支払うというものです。
その結果として毎月の収入である家賃は若干減り、収益は若干悪化するのですが、空室により収入ゼロという月は存在しなくなるので長期にわたる不動産経営において資金のショートのリスクヘッジが可能となるのです。
フルローンで購入した場合には、この家賃保証を活用して資金ショートに伴い収益物件を売却せざるをえなくなって損失を確定させるという事態を回避しましょう。

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある 収益物件のフルローンは、銀行で借りる場合には審査がとても厳しくなるようです。
一般的には頭金を2割前後用意しておくべきと言われていますが、これには理由があります。
頭金を入れておくことでどのようなメリットがあるのかというと、利息を減らせるという効果があります。
利息を減らせるという効果はだれにでもあるものですが、このほか、破綻のリスクを減らせるというメリットが銀行側にとっても重要になります。
銀行はいざとなったら不動産を強制的に売却してローンを回収するという方法をとれますが、不動産を売却したお金でローンを全額回収できるとは限りません。
そのため、頭金を1割~2割程度は入れておかないと、とても厳しい審査をされることになります。
破綻のリスクを減らせるということは投資家にとってもメリットがありますが、銀行側にとっても重要なことなのです。
優良な収益物件を選んでおくことはもちろんですが、債務者が安定継続した収入を得ており、いざとなったら給料からもローンを返済していけるといった事情がなければフルローンを組むことは難しいでしょう。
過去のクレジットカードなどの支払い実績も見られるので、過去に延滞をしていないということも重要になります。

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Twitter fWJQI7Bu1dTHmpe キャバクラ体験ヘルプ★

返信 リツイート 1分前

そう言えば、前入居者が亡くなったと事前に知らされてた事故物件に入居申込したら、家賃保証代行会社に審査落とされた事を思い出した。しかも2ヵ所もw事故物件ですら入居出来ないワタクシ… #ほん怖

Twitter oimo_hdgs お芋ホールディングスCEO

返信 リツイート 20分前

ふらりと入った不動産屋さんで色々物件紹介してもらったけど、気に入った物件の管理会社がややこしいらしくてめちゃぐったり。審査通ったら、きっと遠征の民の宿には良いところになると思いますw

家を探している方へ!! フリーター、水商売、保証人なし等審査でお困りの方はご相談ください。 審査が通る物件や通す方法がございますので安心して家を探せます。 #物件 #物件紹介 #審査

Twitter akitomomi4 スマイル不動産

返信 リツイート 26分前

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返信 リツイート 46分前

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返信 リツイート 48分前

現在建築中の新築物件もご紹介可能です。 他の不動産会社で審査通らなかった方も是非一度ご相談下さい。

Twitter rea1_e2tate 夜職の女性の味方の不動産紹介

返信 リツイート 20:38

いろんな不動産屋さんがあって どこがいいのか分からず不安! という方が多い様ですね~ 何が不安でしょうか?^^ 担当営業マン・費用・物件審査いろいろあると思いますが、弊社は全て最善を尽くしております。 なので何も心配せずあなたの理想のお部屋を教えてください^^

Twitter chintaitokyoci1 東京のお部屋探し〜pegasus〜賃貸

返信 リツイート 20:26

良い感じの物件が見つかったので審査通れば引っ越しでございます。引っ越し日まで仕事大車輪で進めよう……。

Twitter ka_fumifumi かずきふみ

返信 リツイート 20:11

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