アパートやマンションの部屋や一棟まるごと購入し、それを第三者に貸し付けて収益を上げていくことを目的とする物件を収益物件といいます。
この収益物件については、購入金額をまるまる金融機関から借り入れるフルローンで購入できる場合があります。
しかし、このフルローンを選択すると毎月のローンの元本と金利の返済が発生するため、常に物件に第三者が入居しており家賃が入ってくる状況にしておかないと資金がショートしてしまうという問題があります。
そこで、この問題のリスクヘッジの方法として家賃保証という選択肢がでてきます。

フルローン収益物件のリスクヘッジ

フルローン収益物件のリスクヘッジ 家賃保証とは、収益物件について、売買した不動産会社やその物件を管理する管理会社が提供する家賃相場の8~9割の家賃を保証するサービスです。
このサービスは、空き部屋リスクといったものがなくなるというメリットを享受するために、家賃相場の1~2割の金額を家賃保証してくれる会社に対して保証料として支払うというものです。
その結果として毎月の収入である家賃は若干減り、収益は若干悪化するのですが、空室により収入ゼロという月は存在しなくなるので長期にわたる不動産経営において資金のショートのリスクヘッジが可能となるのです。
フルローンで購入した場合には、この家賃保証を活用して資金ショートに伴い収益物件を売却せざるをえなくなって損失を確定させるという事態を回避しましょう。

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある 収益物件のフルローンは、銀行で借りる場合には審査がとても厳しくなるようです。
一般的には頭金を2割前後用意しておくべきと言われていますが、これには理由があります。
頭金を入れておくことでどのようなメリットがあるのかというと、利息を減らせるという効果があります。
利息を減らせるという効果はだれにでもあるものですが、このほか、破綻のリスクを減らせるというメリットが銀行側にとっても重要になります。
銀行はいざとなったら不動産を強制的に売却してローンを回収するという方法をとれますが、不動産を売却したお金でローンを全額回収できるとは限りません。
そのため、頭金を1割~2割程度は入れておかないと、とても厳しい審査をされることになります。
破綻のリスクを減らせるということは投資家にとってもメリットがありますが、銀行側にとっても重要なことなのです。
優良な収益物件を選んでおくことはもちろんですが、債務者が安定継続した収入を得ており、いざとなったら給料からもローンを返済していけるといった事情がなければフルローンを組むことは難しいでしょう。
過去のクレジットカードなどの支払い実績も見られるので、過去に延滞をしていないということも重要になります。

新着情報

◎2018/7/5

空室を防ぐためのリフォーム
の情報を更新しました。

◎2018/3/6

収益物件で資産形成!
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◎2017/12/5

高利回りの収益物件には注意
の情報を更新しました。

◎2017/11/9

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「物件 審査」
に関連するツイート
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返信先:@Katsuse他1人 入居に対して、とくに審査はないということでしょうか。前述の(借主に有利な)借地借家法のため、通常は貸主が慎重で高齢者や外国人が賃貸物件を探すのは大変です(行政がこんなサイトを作るくらい→safetynet-jutaku.jp)。 値段次第でしょうが、すごく需要があるとは思います。

住宅ローンにおける中古物件の考え方 審査住宅ローン.net/tyuuko.html #住宅ローン 審査

Twitterつぶやき不動産@REtsubuyaki

返信 リツイート 0:51

返信先:@kappy5623 ですです。 自分が住む用ではなく将来の家賃収入を目的とした投資物件です。 かなりお高いですが家賃収入をそのままローン返済に充てるので、 ローン終わるまではリスクがある感じです。 高いのでローン審査通らない可能性が結構ある。 私自身は両親の老後に備えて一度実家生活をしようと思ってます😫

Twitterあるぺこり🍀@yae_krhy

返信 リツイート 0:37

RT @radixtop: ちょいと引っ越そうと賃貸物件を契約しに行ったらまさかの審査落ち…管理している大手不動産会社に理由を聞いたら「AVメーカーなんで反社会的だと…」怖い人とも付き合いも無いし、25年以上続いてる会社なのに。もうお前らの経営しているホテルではその反社会的なA…

4.5Pの住む物件をフォロワー4万人(?)で審査や捜索してるこの状況はなんなんだw

. 家を探している方へ!! フリーター、水商売、保証人なし等 審査でお困りの方はご相談ください。 審査が通る物件や通す方法が ございますので安心して家を探せます。 #物件 #物件紹介 #審査

Twitterお引っ越し助け隊(関東)@hikkoshitai22

返信 リツイート 昨日 23:20

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Twitter東京良いお部屋探し不動産@nA789vm2OdJpKnh

返信 リツイート 昨日 22:27

@in_FoyLand 聞いてください20日に広島市内で殺人あったの知ってますか? 私いま家探ししててやっと見つけて審査通ったのに10メートルも離れてないところで殺人あったんですよ、、、 やっといい物件見つけたのに怖くて住めないです😂😂

次の物件審査次第なのだ

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返信 リツイート 昨日 20:55