アパートやマンションの部屋や一棟まるごと購入し、それを第三者に貸し付けて収益を上げていくことを目的とする物件を収益物件といいます。
この収益物件については、購入金額をまるまる金融機関から借り入れるフルローンで購入できる場合があります。
しかし、このフルローンを選択すると毎月のローンの元本と金利の返済が発生するため、常に物件に第三者が入居しており家賃が入ってくる状況にしておかないと資金がショートしてしまうという問題があります。
そこで、この問題のリスクヘッジの方法として家賃保証という選択肢がでてきます。

フルローン収益物件のリスクヘッジ

フルローン収益物件のリスクヘッジ 家賃保証とは、収益物件について、売買した不動産会社やその物件を管理する管理会社が提供する家賃相場の8~9割の家賃を保証するサービスです。
このサービスは、空き部屋リスクといったものがなくなるというメリットを享受するために、家賃相場の1~2割の金額を家賃保証してくれる会社に対して保証料として支払うというものです。
その結果として毎月の収入である家賃は若干減り、収益は若干悪化するのですが、空室により収入ゼロという月は存在しなくなるので長期にわたる不動産経営において資金のショートのリスクヘッジが可能となるのです。
フルローンで購入した場合には、この家賃保証を活用して資金ショートに伴い収益物件を売却せざるをえなくなって損失を確定させるという事態を回避しましょう。

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある 収益物件のフルローンは、銀行で借りる場合には審査がとても厳しくなるようです。
一般的には頭金を2割前後用意しておくべきと言われていますが、これには理由があります。
頭金を入れておくことでどのようなメリットがあるのかというと、利息を減らせるという効果があります。
利息を減らせるという効果はだれにでもあるものですが、このほか、破綻のリスクを減らせるというメリットが銀行側にとっても重要になります。
銀行はいざとなったら不動産を強制的に売却してローンを回収するという方法をとれますが、不動産を売却したお金でローンを全額回収できるとは限りません。
そのため、頭金を1割~2割程度は入れておかないと、とても厳しい審査をされることになります。
破綻のリスクを減らせるということは投資家にとってもメリットがありますが、銀行側にとっても重要なことなのです。
優良な収益物件を選んでおくことはもちろんですが、債務者が安定継続した収入を得ており、いざとなったら給料からもローンを返済していけるといった事情がなければフルローンを組むことは難しいでしょう。
過去のクレジットカードなどの支払い実績も見られるので、過去に延滞をしていないということも重要になります。

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◎2017/11/9

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水商売系のお仕事をされていると、審査に通る物件が限られてしまいます。 しっかりとアリバイ対策を行うことによりほとんどの物件を借りることが可能となります。

Twitter東京アリバイ不動産!賃貸の審査でしたらお任せください。@alibifudosan

返信 リツイート 13分前

いろんな不動産屋さんがあって どこがいいのか分からず不安! という方が多い様ですね~ 何が不安でしょうか?^^ 担当営業マン・費用・物件審査いろいろあると思いますが、弊社は全て最善を尽くしております。 なので何も心配せずあなたの理想のお部屋を教えてください^^

Twitter東京のお部屋探し〜pegasus〜賃貸@chintaitokyoci1

返信 リツイート 36分前

住宅ローンにおける中古物件の考え方 審査住宅ローン.net/tyuuko.html #住宅ローン 審査

Twitterつぶやき不動産@REtsubuyaki

返信 リツイート 0:51

不動産お探しの方! 全国どこでも対応可能! アリバイ会社もしっかりあるので、審査通せます。 お探しの方、問い合わせください(^^) 水商売、夜全般の方可能です。 お安くできます。 #引っ越し #物件 #一人暮らし #スーモ #アパマン

Twitterキャバクラ体験ヘルプ★@fWJQI7Bu1dTHmpe

返信 リツイート 0:41

弊社のアリバイ対策では某有名企業で働いていることにして審査を通すことも可能です。 そうすることにより高賃料の物件審査を通すことも可能となります。

Twitter東京アリバイ不動産!賃貸の審査でしたらお任せください。@alibifudosan

返信 リツイート 0:19

次住むマンションも決まって審査も通って、あとは契約だけってとこなんやけど、なんとなくスーモ見たらめちゃくちゃ期になる物件を見つけてしまった😭😭😭😭審査終わってたらもうその部屋がほとんど決定になるの😭😭?金はまだ払ってません😭😭😭

不動産の仲介やってます。審査がとおらなくてお困りや、家賃が高すぎてダメだったりと、自分のご希望の物件が無くてお困りでしたら、 是非ご相談下さい。最高の物件をご紹介いたします。 紹介していただいたら、謝礼さしあげます、 LINEはxco4026s

賃貸物件を不動産屋経由で探すの疲れた。プロセスのうち①から④までやって、申込2番手でやり直しとか辛い… 入居までのプロセス ①物件検索・選定 ②内覧日程調整 ③内覧帯同 ④管理会社への申込 ⑤保証会社への審査依頼 ⑥見積 ⑦初期費用・入居日交渉 ⑧保証会社との契約 ⑨初期費用支払 ⑩入居

家に住ませてくれてるお客様のイメージです!ホストは収入が安定しない仕事だし、賃貸物件審査が通りにくいから女の子の家に転がり込んでる場合が多いので🤔 #peing #質問箱 peing.net/ja/qs/94120697

Twitterお葱ちゃんはATM👉🏦@Drowning__duck

返信 リツイート 昨日 23:09

個人事業をなさっていて収入はあるが確定申告などされていない方も多くおられると思います。 そのような場合、多くの物件審査が通らなかったりすると思います。 もしお困りの方がいらっしゃいましたらお声かけいただきますと幸いです。

Twitter東京アリバイ不動産!賃貸の審査でしたらお任せください。@alibifudosan

返信 リツイート 昨日 22:49