アパートやマンションの部屋や一棟まるごと購入し、それを第三者に貸し付けて収益を上げていくことを目的とする物件を収益物件といいます。
この収益物件については、購入金額をまるまる金融機関から借り入れるフルローンで購入できる場合があります。
しかし、このフルローンを選択すると毎月のローンの元本と金利の返済が発生するため、常に物件に第三者が入居しており家賃が入ってくる状況にしておかないと資金がショートしてしまうという問題があります。
そこで、この問題のリスクヘッジの方法として家賃保証という選択肢がでてきます。

フルローン収益物件のリスクヘッジ

フルローン収益物件のリスクヘッジ 家賃保証とは、収益物件について、売買した不動産会社やその物件を管理する管理会社が提供する家賃相場の8~9割の家賃を保証するサービスです。
このサービスは、空き部屋リスクといったものがなくなるというメリットを享受するために、家賃相場の1~2割の金額を家賃保証してくれる会社に対して保証料として支払うというものです。
その結果として毎月の収入である家賃は若干減り、収益は若干悪化するのですが、空室により収入ゼロという月は存在しなくなるので長期にわたる不動産経営において資金のショートのリスクヘッジが可能となるのです。
フルローンで購入した場合には、この家賃保証を活用して資金ショートに伴い収益物件を売却せざるをえなくなって損失を確定させるという事態を回避しましょう。

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある

収益物件のフルローンはそもそも審査が通らないこともある 収益物件のフルローンは、銀行で借りる場合には審査がとても厳しくなるようです。
一般的には頭金を2割前後用意しておくべきと言われていますが、これには理由があります。
頭金を入れておくことでどのようなメリットがあるのかというと、利息を減らせるという効果があります。
利息を減らせるという効果はだれにでもあるものですが、このほか、破綻のリスクを減らせるというメリットが銀行側にとっても重要になります。
銀行はいざとなったら不動産を強制的に売却してローンを回収するという方法をとれますが、不動産を売却したお金でローンを全額回収できるとは限りません。
そのため、頭金を1割~2割程度は入れておかないと、とても厳しい審査をされることになります。
破綻のリスクを減らせるということは投資家にとってもメリットがありますが、銀行側にとっても重要なことなのです。
優良な収益物件を選んでおくことはもちろんですが、債務者が安定継続した収入を得ており、いざとなったら給料からもローンを返済していけるといった事情がなければフルローンを組むことは難しいでしょう。
過去のクレジットカードなどの支払い実績も見られるので、過去に延滞をしていないということも重要になります。

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返信 リツイート 50分前

審査出してる物件拒否られたらもう場所ごと変えてやろうと思ってるんだけど、都心から離れれば離れるほど家のクオリティ上がりますねやっぱ。心が揺れるじゃないか

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RT @chiconyan51: 8月中に引越し予定だったのだけど、欲しい物件買い手が着いちゃったからダッシュで審査して張り合う!って2週間かかる審査金曜日に終わらせてもらってそのまま契約して家買うよ!って言うてるのだけど、急展開やばい

Twitter Moving_hiyoko ひよこ@GW引越し応援中!

返信 リツイート 昨日 21:25

急に猛スピードで物件を決めて近日中に引っ越すことになりました。 今日審査が下りたと連絡があり、そう言えば今日は夏至だったと気づいた。 季節の変わり目はいろいろな転換期でもありますね(*´-`) 相変わらず仕事漬けの日々ですが、 考えてみれば仕事漬けか超仕事漬けの二択しかない気がする(*´-`)

【不動産紹介できます】保証人無しで一人暮らししたい、夜職で審査が通らない、大手不動産は仲介手数料が高い、お店を開きたい、などで悩んでる人がいたら連絡ください。友達が物件探してる、相談だけ、大丈夫です!DM、LINE:nnk.39 いつでも気軽に連絡してね。待ってるぜい!

Twitter kai_n_ かいちゃん🔯あむぴの夢女子

返信 リツイート 昨日 20:59

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返信 リツイート 昨日 20:55

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返信 リツイート 昨日 20:40

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Twitter rea1_e2tate 夜職の女性の味方の不動産紹介

返信 リツイート 昨日 20:38