異常に高利回りの収益物件には注意

異常に高利回りの収益物件には注意 異常に高利回りの収益物件には注意が必要です。
どんなものであってもうまい話には必ず裏があるものです。
何が異常なのか、どの程度の数字であれば怪しいのかというのは全く一概に言えるようなことではありませんが、少なくとも周辺地域の、同程度の収益物件と比較して明らかに突出しているというのは何かおかしいとまずは疑ってかかるべきでしょう。
誰でも利回りは高いほうが嬉しいに決まっていますから、そうやって人の気を引こうとしているのは何か理由があるはずです。
一つ考えられるのは、毎月の賃貸料収入についてはあまり誤魔化しようがありませんので、利回りが異常に高いということは本来考えられるよりも物件そのものの価格が異常に安く設定されているのではないかということです。
それだけの賃貸料収入が上げられるならば、本来はもっと高額物件であって然るべきところを叩き売りされているのかもしれません。
となると、現在のテナントや借り主に問題があるというよりは、物件そのものに何か気になるところがあるのではないかというように思われるのです。

得過ぎる収益物件は詐欺の可能性あり

得過ぎる収益物件は詐欺の可能性あり 収益物件を購入する際には、利回りが重要な要素になってきます。
利回りが高くなるほど収益も大きくなり、年率10%の物件だと購入資金に10%を乗じた金額の家賃収入が得られます。
例えば、総額1億円の収益物件で利回りが年率10%だと、1年間で約1000万円の収益が得られることになります。
よって、収益を大きくするためには、利回りが高い高利回りの収益物件を選ぶことがポイントになります。
しかし、あまりにも利回りが高すぎる物件は詐欺の可能性があるので、十分に注意をすることが必要です。
利回りは建物の築年数や地域によって異なりますが、年率5%から10%程度が相場になっています。
この相場を上回る高利回りの収益物件は詐欺の可能性があるため、購入する際にしっかりと調査を行うようにします。
ただし、中には掘り出し物の物件もあり、高利回りであっても詐欺でない場合もあります。
よくわからない場合は自分自身で判断をせず、専門家の意見を聴いたうえで購入を検討することが大切です。

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◎2018/7/5

空室を防ぐためのリフォーム
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◎2018/3/6

収益物件で資産形成!
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◎2017/12/5

高利回りの収益物件には注意
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◎2017/11/9

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「物件 注意」
に関連するツイート
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② 新築のものよりも利回りが高いことが多い。   家賃収入が同じでなら価格の安い中古物件のほうが表面利回りは多くなります。ですが新築物件よりも管理費などが高くなることが多い面もあるので要注意です!!

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 39分前

隠れたる瑕疵 特定物(建物・土地などその固有性に着目して取引され代替性がない)の売買契約を締結した時点において買い主が知らなかった瑕疵であり、かつ買い主が通常要求されるような注意力を働かせたにもかかわらず発見できなかった瑕疵 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 2:46

柏木同士の場合、ステわぎくん真面目でふわふわで擬人化マカロンくらい取り扱い注意物件だと思ってるんですけど、モバわぎくんは割と擬人化肉じゃが感あるので相当異文化交流になる気がする

引越し準備で大慌てしはじめたが、まず最初にした2つが ・近い地域の人への気候や注意点確認 ・物件探し (´∀`*)荷物整理はあしたからー (正直面倒くさい)

三井不動産リアルティ平塚センターの仲介してる物件の解体でこんなにされた。所長に何度も注意したが全く改善されないし、三井ってこんなものなのか、 pic.twitter.com/MeGrMG9Dpm

不動産業界は従業員全員が宅建士ではない感じある(しかも自社物件なら宅建主任いらないケースもある但し管轄の役所や警察から注意される)のに語気は妙に強気な人が多いし会社によっては重要事項説明ムチャクチャ+原野商法みたいな詐欺まがいさしてるところも多い→ので密かにヤ〇ザ業界と呼んでる

Twitter✨ありが刀ミュ😭uniスァン✨@xxjigokumimixx

返信 リツイート 昨日 22:52

中古マンションの価格交渉!交渉しやすい物件とやってはいけない注意点➡ links-all.com/price-negotiat…

【閲覧注意】事故物件に住んでみたPart.2 - 工作員芸人「工作太朗」の(裏)潜入日記 kousakutarou.hatenablog.com/entry/jikobukk…

Twitter蒼き隆盛@りゅうせい@oRjgFDtEFy9tdvP

返信 リツイート 昨日 16:56

もうすぐ引越しシーズンだけど新社会人の人にこれだけは言いたい 物件探しの際は防音に注意しよう 大学付近とか要注意で不動産の人に学生が同じ建物に住んでないかだけでも聞いておこう 大学生が上下左右にいるだけでキツイ😱 社会人になったら仕事以外のストレスは抱えたくないからね…

RT @mofmof_investor: ブログ更新しました。 楽天のダイレクトメールで勧めていた新築区分マンションの物件の収益計算をしました。 やばいの一言ですね🐧🔥 楽天ダイレクトメールの不動産投資に要注意。こんなの買い進めると破産します https://t.co/z…