異常に高利回りの収益物件には注意

異常に高利回りの収益物件には注意 異常に高利回りの収益物件には注意が必要です。
どんなものであってもうまい話には必ず裏があるものです。
何が異常なのか、どの程度の数字であれば怪しいのかというのは全く一概に言えるようなことではありませんが、少なくとも周辺地域の、同程度の収益物件と比較して明らかに突出しているというのは何かおかしいとまずは疑ってかかるべきでしょう。
誰でも利回りは高いほうが嬉しいに決まっていますから、そうやって人の気を引こうとしているのは何か理由があるはずです。
一つ考えられるのは、毎月の賃貸料収入についてはあまり誤魔化しようがありませんので、利回りが異常に高いということは本来考えられるよりも物件そのものの価格が異常に安く設定されているのではないかということです。
それだけの賃貸料収入が上げられるならば、本来はもっと高額物件であって然るべきところを叩き売りされているのかもしれません。
となると、現在のテナントや借り主に問題があるというよりは、物件そのものに何か気になるところがあるのではないかというように思われるのです。

得過ぎる収益物件は詐欺の可能性あり

得過ぎる収益物件は詐欺の可能性あり 収益物件を購入する際には、利回りが重要な要素になってきます。
利回りが高くなるほど収益も大きくなり、年率10%の物件だと購入資金に10%を乗じた金額の家賃収入が得られます。
例えば、総額1億円の収益物件で利回りが年率10%だと、1年間で約1000万円の収益が得られることになります。
よって、収益を大きくするためには、利回りが高い高利回りの収益物件を選ぶことがポイントになります。
しかし、あまりにも利回りが高すぎる物件は詐欺の可能性があるので、十分に注意をすることが必要です。
利回りは建物の築年数や地域によって異なりますが、年率5%から10%程度が相場になっています。
この相場を上回る高利回りの収益物件は詐欺の可能性があるため、購入する際にしっかりと調査を行うようにします。
ただし、中には掘り出し物の物件もあり、高利回りであっても詐欺でない場合もあります。
よくわからない場合は自分自身で判断をせず、専門家の意見を聴いたうえで購入を検討することが大切です。

新着情報

◎2018/3/6

収益物件で資産形成!
の情報を更新しました。

◎2017/12/5

高利回りの収益物件には注意
の情報を更新しました。

◎2017/11/9

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「物件 注意」
に関連するツイート
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返信先:@kum_coop 親にすら渡してもらえないのか…。選んで失敗だった。生協物件注意点ですな。保護者の皆さま。

Twitter teamRAINBOW2007 RAINBOW@かがみがはら行きたい。

返信 リツイート 昨日 23:23

不動産物件に光回線を引きたい時に注意すべき事は? fudousantoushi-navi.com/optical-line #投資 #不動産関連 #金融 #マンション #光回線 #インターネット

Twitter fudousantou4 不動産投資NAVI

返信 リツイート 昨日 20:05

② 新築のものよりも利回りが高いことが多い。   家賃収入が同じでなら価格の安い中古物件のほうが表面利回りは多くなります。ですが新築物件よりも管理費などが高くなることが多い面もあるので要注意です!!

Twitter yuutann13579 ゆうたん(*>ω<*)

返信 リツイート 昨日 19:45

安い物件注意事項について desires.work/2018/05/24/%e5…

Twitter hiro56639812 Hiroyuki Matsuura(松浦博之)

返信 リツイート 昨日 18:56

音うるさくてごめんなさい!ここ編集出来ないんですよ。注意して見てください。 事故物件で実体験の怖い話をするという企画。目の前に飛び降... tube7navi.from.tv/kowaiyo/?p=8153">tube7navi.from.tv/kowaiyo/?p=8153 【怖い話】事故物件で恐怖体験話 第四話 見られてる tube7navi.from.tv/kowaiyo/?p=8153">tube7navi.from.tv/kowaiyo/?p=8153

【6/1(金) STYLE for Biz】大島てるさんと語る、「事故物件」から読み解くニッポンの末路《『宝くじで1億円当たった人の末路』連続ドラマ化記念!》 いつもありがとうございます...駅前店ではありませんのでご注意くださいませ。 6/1(金)【STYLE for Biz】大島てるさんと語る、「事故物件」から読み解くニッポンの末路《『宝くじで1億円当たった人の末路』連続ドラマ化記念!》 http://tenro-in.com/event...

今夜も飲み過ぎ注意(ってワタシですよね、ははは(^^;))吉祥寺エリアで物件をお探しなら、ココから探せます♪ nanbu-fudousan.com/mp/

Twitter nanbuchan ☆吉祥寺の南部不動産です

返信 リツイート 昨日 18:00

本日繰り返された単語を復習しましょう! >>瑕疵物件<< >>宅建法35条<< >>善管注意義務<< 重要単語を覚えてデュエル、デュエル! アカウントと関係ないツイートがあった事を、同ツイート内でお詫びし……いつも関係ないツイート多いですね!

Twitter kakikomi_ogob 桜美林カキ☆コミOB•OG

返信 リツイート 昨日 15:55

...+2納戸 【安芸郡坂町1件】  ◆エーデル坂町 1,200万円 3LDK 【広島市安佐南区1件】  ◆ヴェルシャトー祇園 1,650万円 2LDK 【 注意事項 】  ホームページ掲載物件はあくまでも一部でございます!  ホームページ掲載以外に多数お取り扱いさせて頂いております!   また、売却依頼のご用命は、野村ハウスへお任せ下さい! 広島不動産の売買・購入・売却・買取り・賃貸・管理...

...投資の人気上昇など、さまざまな理由によって物件の価格が上昇する場合があります。このような状況で物件を保有し続けていると含み益が増えていきますが、含み益には大きな落とし穴があるのです。この記事...安定した資産運用を求めて不動産投資を始める人が増えています。不動産の需要が高まっているものの、物件の数に限りがあるため、不動産の価格が上昇し、知らぬ間に含み益が生じている物件も増えてきている...