異常に高利回りの収益物件には注意

異常に高利回りの収益物件には注意 異常に高利回りの収益物件には注意が必要です。
どんなものであってもうまい話には必ず裏があるものです。
何が異常なのか、どの程度の数字であれば怪しいのかというのは全く一概に言えるようなことではありませんが、少なくとも周辺地域の、同程度の収益物件と比較して明らかに突出しているというのは何かおかしいとまずは疑ってかかるべきでしょう。
誰でも利回りは高いほうが嬉しいに決まっていますから、そうやって人の気を引こうとしているのは何か理由があるはずです。
一つ考えられるのは、毎月の賃貸料収入についてはあまり誤魔化しようがありませんので、利回りが異常に高いということは本来考えられるよりも物件そのものの価格が異常に安く設定されているのではないかということです。
それだけの賃貸料収入が上げられるならば、本来はもっと高額物件であって然るべきところを叩き売りされているのかもしれません。
となると、現在のテナントや借り主に問題があるというよりは、物件そのものに何か気になるところがあるのではないかというように思われるのです。

得過ぎる収益物件は詐欺の可能性あり

得過ぎる収益物件は詐欺の可能性あり 収益物件を購入する際には、利回りが重要な要素になってきます。
利回りが高くなるほど収益も大きくなり、年率10%の物件だと購入資金に10%を乗じた金額の家賃収入が得られます。
例えば、総額1億円の収益物件で利回りが年率10%だと、1年間で約1000万円の収益が得られることになります。
よって、収益を大きくするためには、利回りが高い高利回りの収益物件を選ぶことがポイントになります。
しかし、あまりにも利回りが高すぎる物件は詐欺の可能性があるので、十分に注意をすることが必要です。
利回りは建物の築年数や地域によって異なりますが、年率5%から10%程度が相場になっています。
この相場を上回る高利回りの収益物件は詐欺の可能性があるため、購入する際にしっかりと調査を行うようにします。
ただし、中には掘り出し物の物件もあり、高利回りであっても詐欺でない場合もあります。
よくわからない場合は自分自身で判断をせず、専門家の意見を聴いたうえで購入を検討することが大切です。

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◎2018/7/5

空室を防ぐためのリフォーム
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◎2018/3/6

収益物件で資産形成!
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◎2017/12/5

高利回りの収益物件には注意
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◎2017/11/9

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「物件 注意」
に関連するツイート
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地勢としての低地、高台等の場合は、対象物件の周辺状況により、水はけや通気等に問題がないか調査する。 ex:)川のそばの低地の冠水状況や、法地、崖地の場合の擁壁設置状況等を調査する。 特に造成地の場合には、切土、盛土及び埋立地の状態が大きく左右するので注意が必要。

皆さん今夜も飲み過ぎ注意 (ってまずはワタシですよね、ははは(^^;)) 吉祥寺エリアで物件をお探しなら、ココから探せます♪ ↓  ↓  ↓ nanbu-fudousan.com/mp/

Twitter☆吉祥寺の南部不動産です@nanbuchan

返信 リツイート1 18:08

いまの物件3年半ぐらい住んでるけど一寸前に越してきた住居者があまりにも豪快にゴミ出しをするので管理会社からSMSで注意換気メール来た

「これで失敗した」賃貸物件探しの際の注意点。iezanmai.jp/article/LJTmQ5…

隠れたる瑕疵 特定物(建物・土地などその固有性に着目して取引され代替性がない)の売買契約を締結した時点において買い主が知らなかった瑕疵であり、かつ買い主が通常要求されるような注意力を働かせたにもかかわらず発見できなかった瑕疵 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 13:47

RT @haiguretamao: 【閲覧注意】事故物件を霊感ある人に視てもらったら怪奇現象起きすぎた…うp youtu.be/GgPy2N1zi2M?a

注意喚起>返済に窮して保有物件を投げ売りしている不動産屋から購入する時は手付に気を付けて!とんだら帰って来ないので、場合によっては手付0で契約しましょう!!手付で酷い目にあった人はたくさんいます。

② 新築のものよりも利回りが高いことが多い。   家賃収入が同じでなら価格の安い中古物件のほうが表面利回りは多くなります。ですが新築物件よりも管理費などが高くなることが多い面もあるので要注意です!!

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 9:45

言いたくてたまらなかったやつ笑 よい仕事(物件)があるか?と聞かれればたくさんありますもちろん。ただしその人がそこ目指せるかというとぶっちゃけ確実にそうではなくってポテンシャル(お金や与信)次第。 自分の今の市場価値を客観視するの大事。結構大手とかにいると勘違いしやすいので注意かな🙄

Twitter元バリキャリ女銀行員ikeda 退職済🦍@ikeda421

返信 リツイート 9:37

【閲覧注意】事故物件を霊感ある人に視てもらったら怪奇現象起きすぎた…【STスタジオ】 youtu.be/GgPy2N1zi2M @YouTubeより こーゆ動画にボドカ出るの珍しい