異常に高利回りの収益物件には注意

異常に高利回りの収益物件には注意 異常に高利回りの収益物件には注意が必要です。
どんなものであってもうまい話には必ず裏があるものです。
何が異常なのか、どの程度の数字であれば怪しいのかというのは全く一概に言えるようなことではありませんが、少なくとも周辺地域の、同程度の収益物件と比較して明らかに突出しているというのは何かおかしいとまずは疑ってかかるべきでしょう。
誰でも利回りは高いほうが嬉しいに決まっていますから、そうやって人の気を引こうとしているのは何か理由があるはずです。
一つ考えられるのは、毎月の賃貸料収入についてはあまり誤魔化しようがありませんので、利回りが異常に高いということは本来考えられるよりも物件そのものの価格が異常に安く設定されているのではないかということです。
それだけの賃貸料収入が上げられるならば、本来はもっと高額物件であって然るべきところを叩き売りされているのかもしれません。
となると、現在のテナントや借り主に問題があるというよりは、物件そのものに何か気になるところがあるのではないかというように思われるのです。

得過ぎる収益物件は詐欺の可能性あり

得過ぎる収益物件は詐欺の可能性あり 収益物件を購入する際には、利回りが重要な要素になってきます。
利回りが高くなるほど収益も大きくなり、年率10%の物件だと購入資金に10%を乗じた金額の家賃収入が得られます。
例えば、総額1億円の収益物件で利回りが年率10%だと、1年間で約1000万円の収益が得られることになります。
よって、収益を大きくするためには、利回りが高い高利回りの収益物件を選ぶことがポイントになります。
しかし、あまりにも利回りが高すぎる物件は詐欺の可能性があるので、十分に注意をすることが必要です。
利回りは建物の築年数や地域によって異なりますが、年率5%から10%程度が相場になっています。
この相場を上回る高利回りの収益物件は詐欺の可能性があるため、購入する際にしっかりと調査を行うようにします。
ただし、中には掘り出し物の物件もあり、高利回りであっても詐欺でない場合もあります。
よくわからない場合は自分自身で判断をせず、専門家の意見を聴いたうえで購入を検討することが大切です。

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◎2018/7/5

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◎2017/11/9

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今夜も飲み過ぎ注意(ってワタシですよね、ははは(^^;))吉祥寺エリアで物件をお探しなら、ココから探せます♪ nanbu-fudousan.com/mp/

Twitter nanbuchan ☆吉祥寺の南部不動産です

返信 リツイート 18:05

...資金計画が出来たら次にやる作業は、土地探しになる事が多いでしょう。 土地は、建てる住宅会社と一緒に探した方がいいです。 不動産屋さんは、土地を売ったら終わりの商売です。 当たりが悪いと、とんでもない物件をつかまされる事すらありますから、注意が必要だと自分は思います(汗) 土地を決めてから、住宅会社に相談となると意外なトラブルがあったりします。 例えば、法令上のトラブルですね。 土地は、地域によって...

物件や階層によって住人各自が注意を払うべき点は異なってくる。 こんなことは当たり前。 一人が許されればみんな騒音立て放題になりますよと。 その当たり前を注意されても改善しない騒音魔で溢れている。 まだ法が甘いから、強気で好き放題やっているだけ。

Twitter pengin_007 こうていぺんぎん

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Twitter templa_3 天婦羅★三杯酢@C94 西地区某所

返信 リツイート 17:52

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Twitter okd_masa 大門 雅明 (フリーアナウンサー)

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40歳未満の方で、中古物件を購入される方に補助金が出る事になりましたね。私自身、中古物件の購入に大賛成ですが、風水師として注意して欲しい点がいくつかありますので、ご紹介します。 ishira-fengshui.jp/?p=916 #心の病気 #子供の心の病気 #症状 #心の病気原因

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