収益物件にリスクはつきもの

収益物件にリスクはつきもの 収益物件にリスクはつきものです。基本的な物の考え方として、これをゼロにすることはできないと思っておいてください。
ゼロにすることが目的なのではなくて、それを自分の許容範囲内に収めるように管理することが目的だと考え方を切り替えるべきです。
どんな収益物件でも、借り手がつかなくなって賃貸収入が減ってしまうことはあります。
また、物件そのものの価値が下落してしまうこともあります。
これらはリスクになります。これが発生する可能性のない物件というのはあり得ません。
しかし、見方を変えれば、問題になり得るのは基本的にこの2つに絞られるとも言えます。
借り手がつかなくなるかもしれないということであれば、どうやったら借りてもらえるのかを考えることになりますし、そもそもどの程度までであれば空室になっても構わないのかを考えることにもなります。
物件そのものの価格に関しても似たようなもので、では物件の価格というのはどうやって決まるのだろうかというように考えていくことからリスクの管理が始まるのです。

収益物件の状態維持・向上は管理会社に委託

収益物件の状態維持・向上は管理会社に委託 不動産投資は収益物件を購入すれば終わりというわけではなく、収益物件を購入してからがスタートになります。
購入した建物は年月の経過に伴って陳腐化しますので、収益物件の資産価値を保つためには、建物の維持管理と定期的な修繕工事を行うことが必要になってきます。
収益物件の状態維持と資産価値の向上を図るためには、適切な不動産管理を行うことが必要になります。
不動産管理会社に管理業務を委託すると、建物の日常的な清掃業務やエレベーターや貯水槽などの設備の保守点検、中長期的な修繕計画の策定などを代行してもらえます。
建物は適切にメンテナンスを行うことで陳腐化を防ぐことが可能になり、資産価値が向上します。
不動産管理会社に不動産管理を任せると、オーナー様は特に何をしなくても建物の美観を保つことができ、安定した家賃収入が得られるようになります。
賃貸経営による不動産投資を成功させるためには、不動産管理会社のサポートが不可欠です。

新着情報

◎2018/7/5

空室を防ぐためのリフォーム
の情報を更新しました。

◎2018/3/6

収益物件で資産形成!
の情報を更新しました。

◎2017/12/5

高利回りの収益物件には注意
の情報を更新しました。

◎2017/11/9

サイトを公開しました

「物件 リスク」
に関連するツイート
Twitter

色々悩むことも多かったからかな・・・ 3店目の物件の調査で忙しかったし。立地とか運営とか売上とかで悩んだことは無いけど、人材確保は難しいんですよね。 私のところはまだ良い人材に恵まれているけどリスク面は考えておかないと。

設備が充実している新築物件は間取りも入居者のニーズに合ったものであることが多く、ある程度の期間は高い競争力が期待できるため、空室リスクが低いと言えます。ただし、物件価格が比較的高いため、利回りは小さくなってしまいます。

Twitterアパマン@フリーエージェント@kitouryou

返信 リツイート 昨日 20:34

香港で極小住宅の人気が下落、世界的なトレンドとなるか 「マイクロ・アパートメントの建設は極めて大きなリスクをはらんでいる。市場に転換の兆しが見え始めたら、このタイプの物件が一番最初に見限られてしまう」businessinsider.jp/post-183237

オポチュニティ/特定少数/潜在的ポテンシャル以下の評価/キャッシュフローの改善による配当増と物件価格増/ハイリスク/規模小/内部利益率25%以上

Twitter名大経済アセットまとめ@nueco_ambot

返信 リツイート 昨日 17:21

非上場(私募)REIT/特定少数/潜在的ダウンサイドリスクが限定的/安定した配当と物件価値/ミドルリスク/規模大/流動性中(オープンエンド)/利回り4%強

Twitter名大経済アセットまとめ@nueco_ambot

返信 リツイート 昨日 16:51

上場REIT/不特定多数/潜在的ダウンサイドリスクが限定的/安定した配当と物件価値/ローリスク/規模大/流動性高/利回り4%弱

Twitter名大経済アセットまとめ@nueco_ambot

返信 リツイート 昨日 16:21

日本で不動産を 買うの自分はキツイわー派。 地震きたら終わりだしね。 東京都心に物件買えたとしても毎日地震のリスクに怯えながらの生活は精神的に耐えられない。

バブル崩壊後に次ぐ低水準。 住宅係は厳しいかもな。 REITってころころ物件を買い換えるからなー。 取得日を含めてポートフォリオを調べなければ。 サムティは分散させてるから大丈夫だと思うんだけどな… まあリスクか。

不動産投資は怖くありません。知識を付け、リスクを選択する事が重要。PC修理を依頼されたのにPCの事を何も知らなければ触るのも怖いですよね?知ってれば、何の部品を何処に入れるかだけ。不動産投資も一緒です。|【不動産投資物件の最新情報】 bit.ly/iFMR9Y

Twitter不動産投資マニア@srchman

返信 リツイート 昨日 14:06

今日は定時後内見!! 2、3月は学生さんや新入社員がどんどん部屋を借りちゃうから、少しでも早く押さえた方がいいよ!と不動産屋さんに言われるんだけど、営業担当さんをどこまで信じていいのかが…😭 埋まるリスクも、新規物件が出てくる可能性もあるけど、かけだもんな〜 悩ましい…