収益物件のキャッシュフローは要チェック

収益物件のキャッシュフローは要チェック 収益物件における投資においては、実際の収益の額を把握することも大切ですが、それ以上に実際の現金の流れを把握することが重要です。
これを怠ってしまうと、収益はプラスにも関わらず現金がうまく回らずに、いわゆる「黒字倒産」を招く結果となります。
そこで収益物件のキャッシュフローにおいて、特に注意すべき点を見ていきましょう。
基本的には、収益が上がるとその分の現金が入り、逆に費用を計上するとその分の現金が出ていきます。しかし、この通りにいかない項目が存在し、それが減価償却費とローン返済の元本分です。
減価償却費は、不動産の価値を一定ずつ減少させていくときに計上される費用ですが、実際に現金が出ていくわけではありません。
したがって、現金は出ていかないものの、費用計上することで利益が圧縮され、その分の税金が減少します。
一方のローン返済の元本返済額は、実際に現金が出ていくにも関わらず経費として処理されないため、先程の減価償却費とは逆の結果となります。
収益物件を用いて投資を始めて一定期間経つと、減価償却費は減少し、ローン返済の元本返済額は増加していきます。
やがてこれらの金額が逆転することを「デッドクロス」と呼び、収益が出ているにも関わらずその分の現金が伴わないという状態に陥ります。
これらを把握しておけば、いざこの状況に陥ったときにしっかりと対処することが可能となります。

収益物件が損を生み出していたら意味がない

収益物件が損を生み出していたら意味がない 収益物件が損を生み出していたら意味がありません。そんなものは収益物件ではなく、はっきり言えば手を出すべきではなかったということになってしまいます。
例えば毎月の賃貸料収入を考えますと、物件の人気が低下して入居率が下がり、物件の維持管理費用までまかないきれなくなったという状態はまさにこれに当てはまります。
実際にはよほどのことがない限りこんな状態にはならないでしょうが、万が一これに近い状態になると、物件そのものとしての活気のなさ、維持管理の不十分さがさらに不人気をあおるという悪循環に陥りかねません。
また、毎月の賃貸料収入は順調に得られていたとしても、物件そのものの価格がどんどん下落していっているようでも困ります。
これも多くは物件の維持管理の適切さに負うところが大きいでしょうが、周辺地域、そのエリアの人気ということも関係します。
これは一旦手にした以上は自分はどうしようもないかもしれませんが、予め情報を得て立ち回るということはできるでしょう。

新着情報

◎2018/7/5

空室を防ぐためのリフォーム
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◎2018/3/6

収益物件で資産形成!
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◎2017/12/5

高利回りの収益物件には注意
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◎2017/11/9

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「物件 損」
に関連するツイート
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中古物件販売確認して、先物ショートしてみた。 今のところ、ヨコヨコ。 そろそろ寝る準備なので、微か微益。できれば微益で。

Twitterπケイ🐢@ コ𐂂ロの団@Ohsageee

返信 リツイート 0:31

心惹かれる物件情報がさっき到着!会社に勤めていたら、これなら手を挙げてみたくなる。だけど、ちょっと今の自己資金では手を挙げるのもなって感じ。比較的新しいのに利回りよく、欲しいエリア。土地値確認したけど、ほぼはない。あーーー。フルローンイマドキは出ないだろうから無理だろうな。

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時期もあるけど2か月の間、内見すらなかった物件が、家賃を3千円下げたとたん2週間で申し込みがあるんですよ。空室対策って何?って思いますが、こんなもんですよね、現実は。空室期間が続くと考えれば、家賃を下げるのも必ずしもにはなりませんし。

サバイバルリベンジ、推しがお決まりでないそこのあなた! 坪井佑樹、坪井佑樹はいかがですかー? 推してなし惹いてらうたしの良質物件となっております。 今ならお値段なんと税込0円! 早い、旨い、安い! 坪井佑樹! 佑樹! 24時間年中無休でファン受付中! この機会にぜひお求めください! pic.twitter.com/uvb29jwXOZ

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投資用物件を買おうとしている人へ 不動産仲介から紹介される物件はほとんどが出回っている物件で良い物件なんかありません。よほど高利回りだったり立地が良かったらその不動産屋が買ってしまうからです。無知なまま投資用物件を買ってしまっては何百、何千万と買った瞬間からをしてしまいますよ。

Twitter株式会社不動産営業マン@fHGEurjNTHSwIcE

返信 リツイート 1/20(日) 22:12

【住まいの処方銭】売却で“税金減額”も!? 専門家に聞く50代からの「住み替え」 #ldnews news.livedoor.com/article/detail… 老後資金の作り方としても、物件売却というのは一つの選択肢として考えてもいいかもしれません。

Twitter【公式】トチカム管理人@tochicome

返信 リツイート 1/20(日) 19:03

やっぱり不動産投資が手堅いな。寝かしててもはしないもの。特にソウルの3億、2億円する位の物件は間違いない。 うーー、セレブ。変な輩には本当に気をつけてね。

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