収益物件のキャッシュフローは要チェック

収益物件のキャッシュフローは要チェック 収益物件における投資においては、実際の収益の額を把握することも大切ですが、それ以上に実際の現金の流れを把握することが重要です。
これを怠ってしまうと、収益はプラスにも関わらず現金がうまく回らずに、いわゆる「黒字倒産」を招く結果となります。
そこで収益物件のキャッシュフローにおいて、特に注意すべき点を見ていきましょう。
基本的には、収益が上がるとその分の現金が入り、逆に費用を計上するとその分の現金が出ていきます。しかし、この通りにいかない項目が存在し、それが減価償却費とローン返済の元本分です。
減価償却費は、不動産の価値を一定ずつ減少させていくときに計上される費用ですが、実際に現金が出ていくわけではありません。
したがって、現金は出ていかないものの、費用計上することで利益が圧縮され、その分の税金が減少します。
一方のローン返済の元本返済額は、実際に現金が出ていくにも関わらず経費として処理されないため、先程の減価償却費とは逆の結果となります。
収益物件を用いて投資を始めて一定期間経つと、減価償却費は減少し、ローン返済の元本返済額は増加していきます。
やがてこれらの金額が逆転することを「デッドクロス」と呼び、収益が出ているにも関わらずその分の現金が伴わないという状態に陥ります。
これらを把握しておけば、いざこの状況に陥ったときにしっかりと対処することが可能となります。

収益物件が損を生み出していたら意味がない

収益物件が損を生み出していたら意味がない 収益物件が損を生み出していたら意味がありません。そんなものは収益物件ではなく、はっきり言えば手を出すべきではなかったということになってしまいます。
例えば毎月の賃貸料収入を考えますと、物件の人気が低下して入居率が下がり、物件の維持管理費用までまかないきれなくなったという状態はまさにこれに当てはまります。
実際にはよほどのことがない限りこんな状態にはならないでしょうが、万が一これに近い状態になると、物件そのものとしての活気のなさ、維持管理の不十分さがさらに不人気をあおるという悪循環に陥りかねません。
また、毎月の賃貸料収入は順調に得られていたとしても、物件そのものの価格がどんどん下落していっているようでも困ります。
これも多くは物件の維持管理の適切さに負うところが大きいでしょうが、周辺地域、そのエリアの人気ということも関係します。
これは一旦手にした以上は自分はどうしようもないかもしれませんが、予め情報を得て立ち回るということはできるでしょう。

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◎2018/3/6

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◎2017/12/5

高利回りの収益物件には注意
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返信 リツイート 昨日 13:00

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返信 リツイート 昨日 10:07

矢野の愛方大野ぱぴこ かまちょでも良ければおすすめ物件です 繋がってはないと思います。 ずっとアイスのぱぴこ食べてます twitter.com/ohno_papi_3104…

返信先:@odakyusendayo そうw一緒にいればいるほど含みが増大する物件の可能性…w

Twitter may_lawks Maylaw/めーろー

返信 リツイート 5/23(水) 20:47

不動産投資でというか、、 PL,BSの考えが無いかと。 キャッシュフロー黒字でもダメな投資もあるし、逆もある。 不動産投資でローン90%、金利2.5%での条件で、自己資金投下20%程度なら余裕で物件ありますから。 まー俺の中ではそうなんですよ、俺の中ではな。

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返信 リツイート 5/23(水) 11:37

(炎上物件に対して1)それぞれがそれぞれの立場でものをいう。この「型」を研究しています。 ・嫌味をいう ・あざ笑い倒す ・お前がいえるのかと自省を促す ・過去の矛盾した言動をほりさぐる ・相手がをしないように助言という形で批判する ・現代の病理扱いする ・相手のジョーク扱いする

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