収益物件のキャッシュフローは要チェック

収益物件のキャッシュフローは要チェック 収益物件における投資においては、実際の収益の額を把握することも大切ですが、それ以上に実際の現金の流れを把握することが重要です。
これを怠ってしまうと、収益はプラスにも関わらず現金がうまく回らずに、いわゆる「黒字倒産」を招く結果となります。
そこで収益物件のキャッシュフローにおいて、特に注意すべき点を見ていきましょう。
基本的には、収益が上がるとその分の現金が入り、逆に費用を計上するとその分の現金が出ていきます。しかし、この通りにいかない項目が存在し、それが減価償却費とローン返済の元本分です。
減価償却費は、不動産の価値を一定ずつ減少させていくときに計上される費用ですが、実際に現金が出ていくわけではありません。
したがって、現金は出ていかないものの、費用計上することで利益が圧縮され、その分の税金が減少します。
一方のローン返済の元本返済額は、実際に現金が出ていくにも関わらず経費として処理されないため、先程の減価償却費とは逆の結果となります。
収益物件を用いて投資を始めて一定期間経つと、減価償却費は減少し、ローン返済の元本返済額は増加していきます。
やがてこれらの金額が逆転することを「デッドクロス」と呼び、収益が出ているにも関わらずその分の現金が伴わないという状態に陥ります。
これらを把握しておけば、いざこの状況に陥ったときにしっかりと対処することが可能となります。

収益物件が損を生み出していたら意味がない

収益物件が損を生み出していたら意味がない 収益物件が損を生み出していたら意味がありません。そんなものは収益物件ではなく、はっきり言えば手を出すべきではなかったということになってしまいます。
例えば毎月の賃貸料収入を考えますと、物件の人気が低下して入居率が下がり、物件の維持管理費用までまかないきれなくなったという状態はまさにこれに当てはまります。
実際にはよほどのことがない限りこんな状態にはならないでしょうが、万が一これに近い状態になると、物件そのものとしての活気のなさ、維持管理の不十分さがさらに不人気をあおるという悪循環に陥りかねません。
また、毎月の賃貸料収入は順調に得られていたとしても、物件そのものの価格がどんどん下落していっているようでも困ります。
これも多くは物件の維持管理の適切さに負うところが大きいでしょうが、周辺地域、そのエリアの人気ということも関係します。
これは一旦手にした以上は自分はどうしようもないかもしれませんが、予め情報を得て立ち回るということはできるでしょう。

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◎2018/7/5

空室を防ぐためのリフォーム
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◎2018/3/6

収益物件で資産形成!
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高利回りの収益物件には注意
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◎2017/11/9

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「物件 損」
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ローンで購入した物件の保有費用まとめ📝 ✅管理費用 ✅メンテナンス費用 ✅賃借人募集費用 ✅固定資産税 ✅都市計画税 ✅大規模修繕費用 ✅赤字じゃない場合は家賃収入が課税対象 ☝️を鑑みると多少利回りを落としても、切り出来るかつ収益が大きい物件を選んだ方が安全かもしれない🤔

Twitterアーサー@外資系企業の中の人。@arthur_foreign

返信 リツイート 14分前

さっきひき逃げに事件に遇った。軽傷で幸い。軽傷って言っても痛くて眠れねえ。路上に散乱したドアミラーなどの証拠物件があるにも関わらず、埼玉県警は車種の特定をする気すらなしに、目撃者は連絡してね~の看板で済ませる気らしい。どうやら轢かれらしい 。

RT @atyamasu_bot: 以前からですが、関東近郊の賃貸事業にも参画させて貰ってます。 色々お金に絡む裏話に詳しくなったので、賃貸物件を探す際はFF外でも気軽にリプライとDMくださいな! 話を聞くだけでもはしないと思います! (五木あきらに今度俺も会いたい)…

個人M&Aって、某東芝みたいに、「評価」で大火傷する物件を掴まされる心配はないのかという疑問と、銀行から借りて買収した場合、資本コスト以上の利益を生める事業なのか、という疑問 #WBS

【競合は猟奇的大家】 顧客が、他の仲介店と二股をかけてしまった際に発動する。 自社とライバル社の両方で扱っている物件の大家さんが、実は猟奇的なヤツという事にされる。 そして自社だけの物件に誘導。たいていカス物件なので、二股は#不動産大技林

TwitterMSどす🌤️TL40@msdos148

返信 リツイート 昨日 13:29

3467 アグレ都市デザイン 現状23%の大きな含み。先輩格のオープンハウスやケイアイスターも年高から半分に迫る調整相場で、このまま終わればもう投資用か実需用かに関係なく、不動産セクター全体が悪夢の年。不動産相場自体は相変わらず2極化が進んでいて、都心物件は値崩れを感じない。

投資不動産やってる人(がこのアカ見てるわけないけど)は、まず破産を覚悟しましょう。そうすればそれ以下はありません。 含みがいくらか、自分の物件が売れるか、これからいくら返済しなければいけないか、このようなことを考えるべきではありません。そのストレスは時に命すら奪います(*´-`)

知っておいてはない!優良物件を見つけるコツをお教えします。iezanmai.jp/article/t0s6Ha…

返信先:@85_yusan どっちが安いんやろーね(´Д`;)? 言ってみるだけはないみたい🤣(笑) 値切れん代わりに、、ちなるけんwww あー、それはあるかもね! でもそうゆう営業マンはクズやろけ1個の物件に不動産何件か入っとるはずやけそこ訪ねるのも良き!!

承前。さらに、都会の超一等地に建つ高級物件ばかりなので、購入後もむしろ資産価値は上がり続け、投資物件として的確だった、会社にはさせていない、などと主張するだろう。