収益物件のキャッシュフローは要チェック

収益物件のキャッシュフローは要チェック 収益物件における投資においては、実際の収益の額を把握することも大切ですが、それ以上に実際の現金の流れを把握することが重要です。
これを怠ってしまうと、収益はプラスにも関わらず現金がうまく回らずに、いわゆる「黒字倒産」を招く結果となります。
そこで収益物件のキャッシュフローにおいて、特に注意すべき点を見ていきましょう。
基本的には、収益が上がるとその分の現金が入り、逆に費用を計上するとその分の現金が出ていきます。しかし、この通りにいかない項目が存在し、それが減価償却費とローン返済の元本分です。
減価償却費は、不動産の価値を一定ずつ減少させていくときに計上される費用ですが、実際に現金が出ていくわけではありません。
したがって、現金は出ていかないものの、費用計上することで利益が圧縮され、その分の税金が減少します。
一方のローン返済の元本返済額は、実際に現金が出ていくにも関わらず経費として処理されないため、先程の減価償却費とは逆の結果となります。
収益物件を用いて投資を始めて一定期間経つと、減価償却費は減少し、ローン返済の元本返済額は増加していきます。
やがてこれらの金額が逆転することを「デッドクロス」と呼び、収益が出ているにも関わらずその分の現金が伴わないという状態に陥ります。
これらを把握しておけば、いざこの状況に陥ったときにしっかりと対処することが可能となります。

収益物件が損を生み出していたら意味がない

収益物件が損を生み出していたら意味がない 収益物件が損を生み出していたら意味がありません。そんなものは収益物件ではなく、はっきり言えば手を出すべきではなかったということになってしまいます。
例えば毎月の賃貸料収入を考えますと、物件の人気が低下して入居率が下がり、物件の維持管理費用までまかないきれなくなったという状態はまさにこれに当てはまります。
実際にはよほどのことがない限りこんな状態にはならないでしょうが、万が一これに近い状態になると、物件そのものとしての活気のなさ、維持管理の不十分さがさらに不人気をあおるという悪循環に陥りかねません。
また、毎月の賃貸料収入は順調に得られていたとしても、物件そのものの価格がどんどん下落していっているようでも困ります。
これも多くは物件の維持管理の適切さに負うところが大きいでしょうが、周辺地域、そのエリアの人気ということも関係します。
これは一旦手にした以上は自分はどうしようもないかもしれませんが、予め情報を得て立ち回るということはできるでしょう。

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◎2018/7/5

空室を防ぐためのリフォーム
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◎2018/3/6

収益物件で資産形成!
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◎2017/12/5

高利回りの収益物件には注意
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◎2017/11/9

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Twitter bDr59K9twKshcAW ハウスマン山田

返信 リツイート 19:04

うちの物件のエアコンは壊れないと良いなあ…。 ちなみにうちの物件のエアコンは少し高くても部屋の大きさに比べて1ランク大きめのを使ってます。異常気象がゆるくない近年、冷暖房の能力は大きくしておいてはないと思う。

Twitter Bonezine ぼんじん

返信 リツイート 15:35

みなし仮設を申請する被災者様へ。 取り敢えず「妥協したり下見もせずに空いてる物件でさっさと決めて入りたい。」はやめた方がいいです。 キチンと下見して多少高くても良い物件を選ぶべき。 申請が通れば家賃は2年間は県や市に持ってもらえるので。 俺はそれで少しだけをしたから。

Twitter linda750z2 原始のドラム・チャー橋まこと(りんだちゃん)

返信 リツイート 15:11

ある有名な会社が太陽光発電施設を大人買いするそうだが(プレスリリース済み)、私募ファンドで組み入れる物件の利回りは、セカンダリー市場で購入するため、とんでもなく低いらしい。不動産よりは鑑定価格がボラタイルにならないとは思うけど、嫌な予感。数年後、膨大な含みとならないことを祈る

...考え方をみてみると、まず長期固定金利のフラット35ですがこちらの審査基準は個人の返済比率(収入のうち何%程度を住宅ローンに充てるのかということ。一般的には3割程度が妥当と考えられています。)だけでなく物件価値も見るので担保となる物件がその立地等を含めて価値が低いと判断されれば審査が通らないことがあります。 一方、一般の銀行の基準ですが、基本的には現在は借りてほしいというのが銀行の立場です。 ただ返済...

スカウトが紹介する物件かなりぼったくり💦 うちのマンション共益費1万なのに1.3万とか更新費用は家賃1ヶ月なのに1ヶ月半。 私より下の階で部屋ひろくないのに私の家賃より+4万。 スカウト信じて入居したらだよ😭

最短方法が台所から包丁持ってきてお風呂に頭突っ込みながら首を切るって方法だけど絶対痛覚爆発するし後始末大変だし事故物件扱いでしかしないし冷静に考えると屋外で偶然死ぬのが一番良い

Twitter midj1010 ド畜生ガエル吾平

返信 リツイート 7/17(火) 22:05

知っておいてはない!優良物件を見つけるコツをお教えします。iezanmai.jp/article/t0s6Ha…

Twitter iezanmai 家ざんまい

返信 リツイート 7/17(火) 14:28

2人の彼氏を夫に認められた51才妻 「夫が優しくなりました」 news4vip.livedoor.biz/archives/52285… でかい釣り針だな、何でこの物件をリリースしないんだろうか・・・ 切りしたほうがいいと思うけどね。

返信先:@money_melody 見たいです!って言えば連れてってくれる! ちなみにこういう物件もありますが〜って言われると思うけど、比較するの大事だし見てはないはず

Twitter Aliccccccce 鞘ちーに優しくして

返信 リツイート 7/17(火) 0:38